ضرائب على شراء العقارات في فرنسا عام 2025

عندما تكون مستعدًا لشراء عقار، سيطلب منك ممثل البائع تقديم عرض رسمي كتابي (عن طريق رسالة أو بريد إلكتروني)، أو توقيع “عرض شراء رسمي” (offre d’achat).

بعد ذلك، يتم إعداد عقد الشراء المبدئي، والذي يجب أن يتضمّن – بناءً على طلب المشتري – جميع التقارير الفنية المرتبطة بالعقار، مثل تقارير الإصابة بالنمل الأبيض، تقارير الغاز والكهرباء، وتقارير كفاءة الطاقة.

يتم إعداد تقرير مفصل حول العقد، ويتم التفاوض على أي بنود إضافية. من المهم أن تتذكر أن الفحص الهيكلي الكامل للعقار يُعتبر من الخطوات الأساسية في عملية الشراء.

من بين المزايا المهمة لشراء عقار في فرنسا، هو إمكانية فسخ العقد دون أي شروط خلال أول 10 أيام من توقيع العرض الرسمي. وفي حال قرر المشتري عدم المضي قدمًا، فسيتم استرداد المبلغ المدفوع خلال 21 يومًا. لكن بعد انتهاء فترة السماح هذه، يُلزم المشتري بدفع وديعة بقيمة 10% من سعر العقار إلى ممثل البائع.

لكن لا داعي للقلق!
فرنسا تمنح المشتري دائمًا خيار التراجع، إذ بالرغم من أن المشتري يكون ملزمًا قانونيًا بإتمام الشراء بعد مرور 10 أيام، فإن معظم العقود تتضمن بنودًا معلقة لحماية حقوق الطرفين في حالات خاصة.

بشكل عام، تستغرق عملية شراء العقار في فرنسا من توقيع العقد المبدئي وحتى إتمام كافة الإجراءات ما بين شهرين إلى ثلاثة أشهر.

في فرنسا، تقع مسؤولية دفع رسوم الموثق (Notaire) بالكامل على عاتق المشتري، لكن يُعد هذا المبلغ منخفضًا نسبيًا، وهو ما يجعل سوق العقارات الفرنسية مميزًا عن غيره.

وفي النهاية، وبعد استكمال جميع الوثائق لدى مكتب الموثق، يتم توقيع “عقد البيع النهائي” (Acte de Vente) لإتمام الصفقة.
الجدير بالذكر أنه بإمكان الطرفين التوقيع شخصيًا، أو – في حال عدم القدرة على الحضور – توقيع تفويض رسمي مسبقًا (وكالة قانونية).

كما أن فريق هوم فرانس يوفر إمكانية تسجيل الجلسة وإرسال الصور، مما يمنحك راحة البال ويجعل شراء أو بيع العقارات في فرنسا ممكنًا دون الحاجة للحضور الشخصي أو القلق بشأن الإجراءات.