يتضمن هذا المقال عرضًا شاملًا لمدينة مرسيليا، إحدى أقدم المدن الفرنسية وأكثرها تنوعًا، والتي تجمع بين التاريخ العريق، الموقع الساحلي الاستراتيجي، والفرص الاقتصادية الواعدة، لا سيما في قطاع العقارات.
من خلال هذا المقال، نتعرّف على ملامح مرسيليا الثقافية والجغرافية، ونستعرض تطورها الاقتصادي من ميناء تاريخي إلى مركز بحثي وتكنولوجي متقدم. كما نسلّط الضوء على سوق العقارات في المدينة، الذي يجمع بين الشقق الحديثة والفلل الفاخرة، ويوفر خيارات متنوعة للمستثمرين الدوليين. بمساعدة خبراء شركة Home France، يمكن للمستثمرين اكتشاف أفضل الأحياء، ومزايا الاستثمار في هذه المدينة المتوسطية النابضة بالحياة، التي تُعد اليوم من أبرز الوجهات العقارية في فرنسا.
مرسيليا؛ مدينة ساحلية عمرها 2600 عام ولها تاريخ غني
مرسيليا هي مدينة تقع في جنوب شرق فرنسا في منطقة بروفانس ألب سي کوت تي دازور. تعد مرسيليا ثاني أكبر مدينة في فرنسا من حيث عدد السكان بعد باريس حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 839 ألف نسمة. يمكن القول أن مرسيليا هي أكبر مدينة في جنوب شرق فرنسا ، وحتى أكبر مدينة في البحر الأبيض المتوسط. هذه المدينة هي مدينة تاريخية عمرها أكثر من 2600 عام. تشكلت مرسيليا لأول مرة حوالي 600 قبل الميلاد من قبل اليونانيين الذين أتوا من فوسیا (Phocaea).
تتمتع مدينة مرسيليا العظيمة بمجموعة متنوعة من الميزات والأصول ؛ مرسيليا هي مدينة تحكم البحر الأبيض المتوسط ولديها أكبر ميناء في هذا البحر. مدينة تشرق فيها الشمس دائمًا ؛ مدينة ذات طبيعة فريدة وثقافة غنية. هذه الميزات ، إلى جانب السكان المضيافين والرائعين ، هي قيم فريدة تفتخر بها هذه المدينة.
بالإضافة إلى الثقافة الغنية والبارزة في مختلف المجالات المعاصرة ، فإن اقتصاد مرسيليا له تاريخ طويل. يلعب ميناء المدينة دورًا مهمًا في اقتصاد مرسيليا. مرسيليا هي أول ميناء في فرنسا والبحر الأبيض المتوسط ، وكذلك ثالث أكبر ميناء في العالم لتحميل موارد النفط والغاز. تعتبر مرسيليا اليوم من أهم مراكز البحث العلمي الفرنسي. لما لها من مكانة فاعلة وهامة في العالم وهذه القضية جعلت هذه المدينة واحدة من أفضل المدن الأوروبية للاستثمار. وستقدم لك شركة Home France هذه الاستثمارات حتى تتمكن من التفكير في أفضل مستقبل لرأس المال الخاص بك.
موقع هذه المدینة في البحر الأبيض المتوسط وامتلاكها أحد أكبر الموانئ في العالم ، قد تسبب فی ازدهار التجارة والاستثمار فيها. لهذا السبب يتطلع العديد من المستثمرين الدوليين للاستثمار في هذه المدينة الكبيرة. أحد الفرص المحتملة في مرسيليا هو سوق العقارات في المدينة. في الواقع ، أتاح الاستثمار في مرسيليا الفرصة لنمو رأس المال بالإضافة إلى الوصول إلى الموارد التي قد تهم المستثمر. فی هذا المقال ، سنتعرف أکثر عن المزيد من الميزات هذه المدينة الكبيرة وفرص الاستثمار في سوق العقارات وشراء بیت فيها.
معلومات عامة عن مدينة مرسيليا
مرسيليا هي مركز مقاطعة بوش دو رون (Bouches-du-Rhône) وأيضًا مركز بروفانس ألب كوت دازور (Provence-Alpes-Côte d’Azur) الشهير. تعد مرسيليا ثاني أكبر مدينة في فرنسا بعد باريس بمساحة 241 كيلومترًا مربعًا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 870.000 نسمة (حسب إحصائيات عام 2016). تغطي منطقة مرسيليا الحضرية أيضًا مساحة قدرها 3173 كيلومترًا مربعًا ، وهي في المرتبة الثانية بعد مدينتي باريس وليون. يصل عدد سكان منطقة مرسيليا الحضرية أيضًا إلى أكثر من مليون و 831 ألف شخص (وفقًا لإحصاءات عام 2010).
تعد مرسيليا حاليًا أكبر مدينة على ساحل البحر الأبيض المتوسط في فرنسا وأكبر ميناء للتجار والبضائع وسفن الترفيه. تم اختيار المدينة كعاصمة الثقافة الأوروبية في عام 2013 ، وفي عام 2017 تم تسميتها العاصمة الأوروبية للرياضة.
جغرافية مرسيليا؛ مدينة على طول البحر الأبيض المتوسط
كما ذكرنا ، تعد مرسيليا ثاني أكبر مدينة في فرنسا بعد باريس. تبدأ المدينة الكبرى في الشرق بقرية الصيد الصغيرة کلهلونج (Callelongue) وتصل إلى کَسی (Cassis) و کَلَنک (Calanques) في الغرب. يحد مرسيليا من الشمال الأراضي المنخفضة من جارلابان (Garlaban) و اِتوآل (Etoile) إلى جبل (Mont Sainte Victoire) على ارتفاع 1011 مترًا.
يؤدي جنوب مرسيليا بأكمله أيضًا إلى البحر الأبيض المتوسط والموانئ المختلفة. على مسافة 4 كم على طول خليج مرسيليا نصل إلى أرخبيل فريول Frioul archipelago. يتكون المجمع من أربع جزر ، و التی فی إحداها قلعة تسمی (Château d’If) الشهيرة ، المذكورة في رواية The Count of Monte Cristo للکاتب الکساند دوما.
مناخ مرسيليا؛ المدينة المشمسة في فرنسا
مناخ مرسيليا المعتاد هو مناخ صيفي حار في البحر الأبيض المتوسط. صيف مرسيليا حار وجاف في الغالب وبدون مطر. الشتاء في هذه المدينة معتدل أيضًا مع هطول الأمطار بشكل طبيعي. أبرد شهور مارس هي يناير وفبراير وديسمبر بحرارة 12 درجة مئوية نهارًا و 4 درجات ليلاً. يصل الصيف أيضًا إلى 28 إلى 30 درجة مئوية في شهري يوليو وأغسطس. إنها رسميًا المدينة الأكثر إشراقًا في فرنسا ، بمتوسط يزيد عن 1000 ساعة من سطوع الشمس مقارنة بالمدن الأخرى. كما أن تساقط الثلوج نادر جدًا في هذه المدينة.
تعرف على المدن القريبة من مرسيليا
على الرغم من أن مرسيليا هي مدينة كبيرة وتستغرق عدة أيام لاستكشافها ، فإن المنطقة المحيطة بها واحدة من أغنى المناظر الطبيعية وأكثرها تنوعًا في العالم. فيما يلي نقدم لكم هذه المشاهد:
- مدینة نيم (Nîmes)؛ عبارة عن بلدة صغيرة ذات جو روماني قديم ، وتقع شمال غرب مرسيليا. وسط مدينة نيم، مثل المعالم الثلاثة في روما ک r Magne، Maison Carrée و l’Arêne، يجلب لك الجو التاريخي الجميل.
- جسر جارد (Pont du Gard)؛ يبلغ عمر هذا الجسر القريب من مدينة نيم حوالي 2000 عام ، وهو أحد أجمل الهندسة في روما القديمة ، وهو مصمم لنقل المياه إلى مدينة نيم. يبلغ طول هذا الجسر 275 مترا وارتفاعه 50 مترا. وهو الآن أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو.
- مدینة اوینیون (Avignon)؛ تحتوي هذه المدينة الصغيرة على أحد أكثر القصور إثارة للإعجاب في العالم ، تم بناء Palais des Papes في القرن الرابع عشر عندما كانت أفينيون عاصمة المسيحية الغربية. بالإضافة إلى القصر ، تعد قلاع Beaucaire و Tarascon بعض المعالم السياحية في هذه المدينة.
- مزارع العنب کَسی (Cassis)؛ يوجد في هذه البلدة الصغيرة 12 مزرعة عنب منفصلة منتشرة على منحدرات التلال. تعد مزارع العنب هذه من أقدم مزارع العنب في فرنسا. بالإضافة إلى قصر neuf-du-pape ، هناك العديد من المطاعم في المدينة التي تلبي احتياجات الضيوف والسياح من المأكولات البروفنسالية المحلية.
النقل في مرسيليا؛ تنقل عن طريق البحر والبر والسماء
قدمت مرسيليا العديد من الأدوات المهمة للمسافرين والمواطنين للاتصالات الدولية والمحلية في فرنسا: المطار الدولي وخطوط السكك الحديدية عالية السرعة TGV. مطار مرسيليا بروفانس الدولي Marseille Provence Airport هو خامس أكثر المطارات ازدحامًا في فرنسا. تربط محطة قطار Gare de Marseille Saint-Charles أيضًا المدينة بالمدن الصغيرة والكبيرة مثل أفينيون ونيس ومونبلييه وتولوز وبوردو ونانت وباريس وليل وجنيف وستراسبورغ وفرانكفورت ولندن. يوجد في مرسيليا أيضًا محطة عبّارات تنقل المدينة إلى جزر كورسيكا (Corsica) وسردينيا (Sardinia) والجزائر وتونس.
يشمل النقل بين المدن في مرسيليا أيضًا خط (Marseille Métro) المكون من خطين ، وشبكة حافلات واسعة مع 104 ممرات وأكثر من 600 حافلة ، وثلاثة خطوط ترام ونظام دراجات مشترك يسمى Le vélo. كما توجد خدمة نقل مائي على جانبي الميناء القديم تخدم المواطنين والركاب مجانًا.
اقتصاد مرسيليا؛ تنمية السياحة مع البحث المتقدم
بالإضافة إلى موانئ بوردو ، التي تعتبر مركزية لاقتصاد المدينة وجعلتها واحدة من أكبر موانئ نقل النفط والغاز في فرنسا ، خطت مرسيليا خطوات كبيرة في مجال السياحة والخدمات التكنولوجية في السنوات الأخيرة. لهذا السبب تغيرت الصناعات الصغيرة والمتنوعة في مرسيليا على مر السنين لبناء اقتصاد خدمة قائم على التكنولوجيا.
تضم صناعة مرسيليا آلاف الشركات الصغيرة التي يعمل بها أقل من 500 موظف. وتشمل هذه الشركات قسم طائرات الهليكوبتر في إيرباص ، آزور برومتل (Azur Promotel)، الذي يقدم خدمات عقارية ؛ الشركة الوطنية البحرية الاجتماعية (Société Nationale Maritime Corse Méditerranée) ، التي تقدم خدمات الشحن والمناولة ،التي تقدم خدمات الهندسة تحت الماء والأنظمة الهيدروليكية و ….
بالإضافة إلى ذلك ، تعد مرسيليا موطنًا لثلاث مجمعات تكنولوجية مهمة: Château-Gombert (في مجال الابتكار التكنولوجي) ، و Luminy (في مجال التكنولوجيا الحيوية) و La Belle de Mai (في مجال أنشطة الوسائط المتعددة).
سوق العقارات في مرسيليا؛ شقق مربحة وفيلات فاخرة
تشكل الشقق في مرسيليا الجزء الأكبر من المباني السكنية في المدينة (أكثر من 82٪ من بیوت مرسيليا عبارة عن شقق). توفر هذه الشقق معظم المرافق لسكانها ، مثل الحدائق ومواقف السيارات وحتى حمامات السباحة. بالإضافة إلى المرافق الحضرية مثل المدارس والمتاجر والمواصلات العامة وما إلى ذلك ، فإن مظهر هذه المباني حديث وجذاب أيضًا. نظرًا لارتفاع الطلب على هذه البیوت ، يفضل المستثمرون التفكير في استئجار بیت في مرسيليا.
تقع الفلل الفاخرة والحديثة في مرسيليا في جميع أنحاء المدينة. مظهرها الخاص والملون يطمس عيون الزوار. عادة ما يتم تزويد هذه البیوت بأحواض سباحة وحدائق مزروعة بالأشجار والزهور والمدرجات والمرائب وما إلى ذلك. هذه البیوت غالية الثمن بشكل عام ويستخدمها المستثمرون لقضاء إقامتهم في فرنسا ؛ لذا تواصل مع شركائنا في homefrance لتعريفك بأفضل الطرق للاستثمار في العقارات الفرنسية.
سوق العقارات في مرسيليا؛ اختیار من بين 16 حي
تتكون مرسيليا من 16 حيًا أو دائرة ، مرقمة بشكل عام. الأحياء 2 و 7 و 8 و 16 أغلى ثمناً لشراء بیت والاستثمار فيها من الأحياء الأخرى ، لقربها من البحر. ومع ذلك ، فإن الأحياء 3 و 14 و 15 هي أحياء أرخص. للاستثمار وشراء واستئجار بیت في مرسيليا ، من الأفضل أن تضع في اعتبارك أن الأحياء 5 و 8 بها أعلى تكاليف الإيجار ، مما قد يؤدي إلى زيادة أرباحك. ومع ذلك ، إذا كنت تخطط للإقامة في أحياء مرسيليا الأرخص ثمناً ، فإن إيجارات الأحياء 15 و 3 أقل.
الدراسة في مرسيليا؛ مقدمة من الجامعات
تتكون جامعة إيكس مرسيليا Aix-Marseille University من ثلاث جامعات فرعية:
- Université de Provence Aix-Marseille I؛ تضم الأحدث أيضًا أكبر عدد من الطلاب في مرسيليا ولديها كليات مختلفة من العلوم الاجتماعية إلى العلوم الطبيعية.
- Université de la Méditerranée Aix-Marseille II؛ يوجد بالجامعة كليتي التكنولوجيا والهندسة.
- Université Paul Cézanne Aix-Marseille III؛ أقدم مكون في جامعة مرسيليا ، والذي يعمل منذ عام 1409 ويدرس العديد من الطلاب في مجالات الفن والاقتصاد والإدارة والسياسة والتكنولوجيا والعلوم الطبيعية.
تضم مرسيليا أيضًا أربع مدارس ثانوية:
- Ecole Centrale de Marseille
- École pour l’informatique et les nouvelles technologies
- Institut polytechnique des sciences avancées
- KEDGE Business School
المواقع التاريخية في مرسيليا
لا شك في وجوب زيارة عدد من المواقع التاريخية في مرسيليا. في هذا القسم ، قمنا بجمع عدد من هذه الأماكن حسب شعبيتها بين الزوار:
- Notre Dame de la Garde chapel كنيسة نوتردام دي لا غارد
- Palais du Pharo قصر دو فارو (مقر إقامة نابليون الثالث)
- Palais Longchamp قصر لونجشامب (به متحفان في المبنى الرئيسي)
- Saint Jean Fort حصن القديس جان
- Sainte-Marie-Majeure Basilica Cathedral كاتدرائية بازيليكا سانت ماري ماجور
- Vieille Charité فييل شاريتيه
- Château d’If شاتو ديف
أکلات خاصة لمرسيليا
- باستيس Pastis؛ مشروب كحولي بنكهة اليانسون (نبات يستخدم في الطبخ والعلاجات العشبية).
- الايولي Aioli؛ نوع من الصلصة مصنوع من الثوم وزيت الزيتون ويقدم مع أطباق نباتية.
تشمل أطباق مرسيليا أيضًا ما يلي:
- Tapenade؛ يتكون من نبات يسمى الكبر والزيتون والسمك الغجري
- Bouillabaisse؛ طبق مميز وشعبي للغاية مصنوع من السمك والصلصات والخضروات.
- Panisse؛فطائر الدقيق المصنوعة من الدجاج والبازلاء.
- Navette؛ نوع من الكيك بنكهة شراب زهر البرتقال.
- Bourride؛ علف خاص مصنوع من الأسماك الآكلة للحمأة.
تعد مرسيليا واحدة من أقدم المدن الفرنسية ، حيث يعود تاريخها إلى أكثر من 2600 عام ، وقد بناها في الأصل اليونانيون الذين أتوا إلى هنا للصيد. تقع في جنوب شرق فرنسا ، في منطقة بروانس-آلپ-کوت دازور ، بالقرب من البحر الأبيض المتوسط. هذه المدينة التاريخية هي أكبر مدينة متوسطية في فرنسا ، وهي موطن لواحد من أكبر الموانئ في البحر الأبيض المتوسط. إنها ثاني أكبر مدينة في فرنسا من حيث عدد السكان بعد باريس.
تتميز هذه المدينة بميزات فريدة تجعلها واحدة من أكثر المدن شعبية للسفر و شعبها الودود والمضياف. تتمتع هذه المدينة الكبيرة بأجمل الأيام المشمسة بين مدن فرنسا وهي فريدة في هذا الصدد في فرنسا. إن الثقافة الغنية والتاريخية لهذه المدينة إلى جانب بقاياها وقلاعها وقصورها الفريدة جعلت من هذه المدينة إحدى الوجهات السياحية في السنوات الأخيرة.
الميزة الرئيسية لهذه المدينة هي استخدام الموانئ الكبيرة. كانت تاريخيًا مدينة للصيادين ، لكنها أصبحت في القرون الأخيرة واحدة من أهم مراكز التكنولوجيا في فرنسا ، حيث تحولت إلى أحدث التقنيات والابتكارات. ترافق نمو قطاع الخدمات في هذه المدينة ، مثل المدن الكبرى الأخرى في فرنسا ، مع تسارع كبير وتمكن من إظهار قدرة جيدة على التنمية.
نجحت الاستثمارات العديدة في البنية التحتية لهذه المدينة العظيمة في جذب انتباه العديد من الأشخاص من جميع أنحاء العالم. تم إجراء العديد من الاستثمارات التي قام بها الأجانب في هذه المدينة في شكل استثمارات في سوق العقارات في هذه المدينة. الخصائص المتأصلة لسكان هذه المدينة الممتعة ، وثقافة مرسيليا الغنية والمأكولاتها الخاصة ، إلى جانب المرافق الحضرية المناسبة ، جعلت هذه المدينة الساحلية الكبيرة أحد أقطاب الاستثمار والتنمية في فرنسا.
More To Explore
مدينة نانتير Nanterre
يتضمن هذا المقال نظرة معمقة حول مدينة نانتير (Nanterre) الواقعة في قلب منطقة باريس الكبرى، والتي تُعد من المدن الفرنسية الصاعدة في مجالات التعليم، الاقتصاد،
مدينة سانت اتيان Saint-Étienne
يتضمن هذا المقال نظرة شاملة على مدينة سانت إتيان الفرنسية، التي تُعد واحدة من المدن الصاعدة في مشهد الاستثمار العقاري الأوروبي. من خلال استعراض الجوانب
هل تريد استشاره مجانية تخص الاستثمار في فرنسا ؟
