شراء عقار في فرنسا؛ أرض الثقافة والاقتصاد
شراء عقار في فرنسا
في هذا المقال تحدثنا حول شراء عقار / شقة في فرنسا و تقدیم نبذة عن الاستثمار في فرنسا لأجنبي بالإضافة إلی ذکرالضرائب في فرنسا بصورة عامة.
فرنسا بلد في أوروبا الغربية يبلغ عدد سكانها 67.15 مليون نسمة ، وتغطي مساحة 500/551 كيلومتر مربع. تمتلك فرنسا ثاني أكبر اقتصاد في الاتحاد الأوروبي بعد ألمانيا وخامس أكبر اقتصاد في العالم. تُعرف أيضًا باسم l’Hexagone ، هذه الدولة السداسية هي أكبر دولة في الاتحاد الأوروبي من حيث المساحة. دولة ذات اقتصاد ديناميكي تجذب دائمًا العديد من المستثمرين. في ما يلي ، سنتحدث أكثر عن الاستثمار في العقارات وشراء العقارات في فرنسا. لكن أولاً ، دعونا نتعرف على هذا البلد الجميل.
ما هو هيكل الحكومة الفرنسية؟
يعود هيكل الحكومة الفرنسية إلى الثورة الفرنسية ، عندما استبدلت الإدارات الجديدة في عام 1790 نظام المقاطعات القديم. في الوقت الحاضر فرنسا ، أو بشكل أكثر دقة الجمهورية الفرنسية ، لديها 101 قسم ، بما في ذلك أقاليم ما وراء البحار (أو عبر المحيط الأطلسي) للجمهورية الفرنسية. تنقسم هذه المقاطعات الـ 101 إلى 18 مقاطعة حكومية ، 13 منها تقع في البر الرئيسي لفرنسا. على الرغم من أن هذه المجالات الحكومية لا تعمل بشكل مستقل ، إلا أنها يمكن أن تعطي الأولوية للبنية التحتية ، مثل النقل العام والتعليم والحوافز التجارية.
المعالم السياحية الفرنسية؛ فرنسا بلد لجميع الأذواق
تمتد الحدود الفرنسية شمالاً إلى ألمانيا وبلجيكا وجنوبًا إلى إيطاليا وإسبانيا. المعالم السياحية الموجوده في فرنسا، الثقافة الغنية والمناظر الطبيعية الفريدة والمتنوعة ، وأسلوب الطهي الفرنسي الشهير یجعل أي شخص في أي مكان في العالم مهتمًا بالهجرة أو السفر إلى فرنسا. تتمتع أرض فرنسا بأجواء طبيعية ومتنوعة بسبب مناخاتها المختلفة.
يسمح هذا الامتداد الطبيعي للمناظر الطبيعية لأي شخص من جميع الأذواق بالاستمتاع بفرنسا ، بينما في جنوب فرنسا يمكنك الاستمتاع بساحل البحر الأبيض المتوسط ، وإذا كنت مهتمًا بركوب الأمواج و القوارب يمكنك الاستمتاع بغرب فرنسا وساحل المحيط الأطلسي. . أيضا في هذا البلد الجميل ، يمكنك الاستمتاع بالأجواء الخلابة لجبال الألب ، أو إطلالات على الحجر الجيري دوردوني(Dordogne) أو تلال الليموزين (Limousin)، بالإضافة إلى المناخ الدافئ ومدينة بروفانس الصغيرة اللطيفة.
إذا كنت مهتمًا بالثقافة والفنون والأدب ، فإن باريس يمكن أن تكون بالتأكيد مدينة أحلامك. باريس ، بمتحف اللوفر ، والشوارع والمقاهي الجميلة ، هي وجهة للعديد من الزوار والمسافرين إلى فرنسا. يمكن لعشاق المأكولات الفرنسية أيضًا زيارة عاصمة الطعام الفرنسية ، ليون ، أو مشاهدة حدائق العنب بورجوندي ، بوردو أو الألزاس.
كل هذه الميزات الفريدة جعلت فرنسا دائما على رأس قائمة الدول الأكثر شعبية في مجال السياحة. في عام 2016 ، زار فرنسا 82.6 مليون شخصا.
التنوع في الثقافة والعرق الفرنسيين
تنوع مجتمع الحياة الحضرية في فرنسا من عوامل الجذب السیاحی الأخرى لهذا البلد. هذه الميزة جذابة بشكل خاص للمستثمرين والمهاجرين من أجزاء أخرى من العالم. لأنه كلما زاد التنوع السكاني لبلد ما ، زادت ثراء ثقافة ذلك البلد واستقبال الأفكار المختلفة ، ومن ناحية أخرى ، فإن القوانين المتعلقة بالأجانب والمهاجرين ستكون أقوى وأكثر عملية. وفقًا لدراسات INSEE في عام 2014 ، 4.2 مليون أجنبي يعيشون في فرنسا ، وهو ما يقرب من 6.4 ٪ من إجمالي عدد سكان فرنسا.
ما هو شكل الاستثمار في فرنسا لأجنبي؟
سهلت الجمهورية الفرنسية القوانين المتعلقة بالاستثمار لجذب المستثمرين الأجانب في مجالات شراء العقارات. المستثمر الأجنبي ليس لديه قيود على شراء العقارات في فرنسا ، في الواقع لا يوجد فرق بين الفرنسي والأجنبي للدخول في صفقة.
يسمح شراء العقار للمستثمر الأجنبي بالتواجد في فرنسا والاستفادة من مزاياها وفقًا للتأشيرة والوثائق المتعلقة بالإقامة المؤقتة.
هل أحتاج إلى حساب مصرفي لشراء شقة في فرنسا؟
على عكس العديد من البلدان الأوروبية الأخرى ، لا يتطلب الاستثمار في العقارات فرنسا امتلاك حساب مصرفي في بنك فرنسي ، ولكن لتسهيل الحياة والعمليات المطلوبة لشراء العقارات ، وجود مثل هذا الحساب المصرفي یسهل هذا الأمر. على سبيل المثال ، لدفع فواتير منتظمة مثل فواتير الكهرباء والضرائب المحلية والهواتف المحمولة والإنترنت وما إلى ذلك. إذا كان لديك حساب مصرفي في بنك فرنسي ، فستكون هذه المدفوعات أرخص وأسهل.
لذلك ، من الأفضل للمستثمرين المهتمين بالاستثمار التوجه إلى البنوك في فرنسا للعثور على البنك الذي يبحثون عنه (لأن عددًا من البنوك بحاجة إلى عنوان فرنسي لفتح حساب مصرفي). خلاف ذلك ، لتسهيل الاستثمار في فرنسا ، يمكن للمستثمر استبدال رأس ماله مع البنوك الفرنسية في شكل اليورو عن طريق فتح حساب مع شركة تحويل الأموال أو طرق آمنة أخرى.
الضرائب في فرنسا
لا يضطر المستثمرون الأجانب عادة إلى دفع الرسوم الضريبية المعتادة في فرنسا ، والضريبة الوحيدة التي عليهم دفعها لتملك العقارات في فرنسا هي ضريبة الملكية على الممتلكات المشتراة ، وهو رقم تقريبي لحوالي شهر واحد من الإيجار لكل وحدة في السنة لکن إذا هاجر المستثمر إلى فرنسا بدوام كامل ، فسيتعين عليه دفع ضرائب أخرى.
ما هي أفضل المدن لشراء العقارات في فرنسا؟
باريس ، باعتبارها واحدة من أشهر المدن في العالم ، تظهر في ذاكرة الجميع بعد سماع اسم فرنسا. لكن باريس ، فرنسا ، باعتبارها أغلى مدينة في الاتحاد الأوروبي ، ربما تكون الخيار الخطأ للمستثمر الأجنبي. نظرًا لأن الأسرة الفرنسية تكسب حوالي 31000 دولار سنويًا ، فإن تكلفة المعيشة في هذه المدينة ستكون باهظة الثمن نسبيًا.
ومع ذلك ، فإن المدن الفرنسية الأخرى ، مثل ستراسبورغ أو ليل أو نانت أو نانسي أو بوردو أو مولهاوس ، تفرض تكاليف أقل بالمثل.
ولكن كيف يمكن أن تكون هذه المدن جذابة للمستثمر الأجنبي؟
قبل الاستثمار ، يسعى المستثمرون الأذكياء إلى تحقيق أقصى استفادة من استثماراتهم من خلال دراسة شروط الاستثمار. تقدم فرنسا أيضًا فرصًا مذهلة للمستثمرين ، المحليين والأجانب ، نظرًا لاقتصادها القوي والديناميكي.
وبالتالي ، يمكن للمستثمر الذي يسعى إلى تعزيز استثماره على الصعيد الدولي توسيع أعماله من خلال الاستثمار في العقارات أو توفير قاعدة في بلد قوي للتجارة أو الاستثمار في المستقبل. على أي حال ، نظرًا للجودة العالية للحياة في فرنسا والخدمات الاجتماعية والعامة الجيدة في هذا البلد ، فهو خيار مرغوب جدا للإستثمار في فرنسا.
استثمار ذكي وديناميكي عن طريق شراء العقارات في فرنسا
واجهت معظم دول العالم العديد من المشاكل خلال التباطؤ الاقتصادي الأخير ، مثل انخفاض قيمة العقارات ، على الرغم من هذا الانخفاض في الأسعار والركود ، واصلت سوق العقارات الفرنسية الحفاظ على قدراتها وقوتها والحفاظ على استقرار الأسعار.
كاقتراح لمستثمر مهتم بالاستثمار في فرنسا ، بعد بحث بسيط على مواقع العقارات في فرنسا ، يمكن ملاحظة أن سعر البیوت المعروضة للبيع للمرة الثانية أقل بنسبة 40٪ من البیوت الجديدة و مفتوحة.
بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما تكون عقارات الضواحي أرخص بنسبة تصل إلى 30 ٪ من عقارات وسط المدينة. بالطبع ، تجدر الإشارة إلى أن السعر المرتفع للعقارات الجديدة يرجع إلى انخفاض استهلاك الطاقة وتكنولوجيا البناء العالية المستخدمة أثناء البناء ء ، مما يقلل من تكاليف التشغيل وفواتير الدفع ، هذا الأمر سيفيد المستثمر بشكل واضح على المدى الطويل.
قبل اتخاذ أي إجراء فی هذا المجال نوصى بالتشاور مع الخبراء والأشخاص ذوي الخبرة والنشطين في هذا المجال الذين لديهم ترخيص وامتياز قانوني من الفرنسا من أجل الحصول على أفضل خيار.
[…] شراء العقار في فرنسا بالإضافة إلى تقليل مخاطر رأس المال، يتمتع بميزة شراء العقارات في واحدة من أكثر البلدان شهرة في العالم. يقضي العديد من المستثمرين في قطاع العقارات الفرنسي عطلاتهم أو جزء من العام في هذا البلد الجميل ويستأجرون عقاراتهم لبقية العام. […]
[…] نظام الشركات شراء العقار في فرنسا هو نفسه كما كان من قبل ، أم هناك العديد من التحسينات […]
[…] نظام الشركات شراء العقار في فرنسا هو نفسه كما كان من قبل ، أم هناك العديد من التحسينات […]