يتضمن هذا المقال عرضًا تفصيليًا لمدينة نانت الفرنسية، المدينة الخضراء الواقعة غرب فرنسا، والتي تجمع بين التاريخ العريق، الطبيعة الساحرة، والفرص الاستثمارية الواعدة في قطاع العقارات.
من خلال هذا المقال، نتعرّف على الخصائص الجغرافية والثقافية لمدينة نانت، ونستعرض تطورها الاقتصادي من مركز صناعي إلى مدينة خدماتية مزدهرة، كما نسلّط الضوء على العوامل التي جعلتها واحدة من أكثر المدن الأوروبية ملاءمة للعيش. وفي سياق الاستثمار العقاري، نناقش كيف يمكن للمستثمرين الدوليين، وبالأخص من منطقة الشرق الأوسط، الاستفادة من استقرار السوق العقاري في نانت، وأسعار المنازل المناسبة، وذلك بمساعدة خبراء شركة Homefrance.
مدينة نانت الفرنسية؛ مدينة خضراء للحياة
نانت مدينة تقع في غرب فرنسا، على بُعد 50 كيلومترًا من المحيط الأطلسي. وهي مدينة جميلة وتاريخية يبلغ عدد سكانها نحو 300 ألف نسمة، لتُعتبر سادس أكبر مدينة في فرنسا من حيث عدد السكان. تعد نانت عاصمة إقليم Pays de la Loire وكذلك عاصمة مقاطعة لوار-أتلانتيك.
تشتهر هذه المدينة الخلابة بعمارتها المميزة، وموانئها النهرية والبحرية، وتراثها الثقافي العريق، ومطبخها الفريد. وفي عام 2004، حصلت على لقب أكثر مدينة أوروبية صالحة للعيش من قبل مجلة التايمز.
فيما يلي نتعرف أكثر على هذه المدينة الفرنسية الجميلة والثقافية، ونستعرض أهم المؤشرات الخاصة بالاستثمار في سوق العقارات فيها بمساعدة شركة هوم فرانس.
تاريخ المدينة الخضراء
نشأت نانت تاريخيًا على ضفاف نهر اللوار، وكانت بين القرنين الثالث عشر والخامس عشر الميلاديين مركز حكم إقطاعية بريتاني (Brittany)، كما كانت مقر إقامة فاخرة لدوقات بريتاني في قلعة دوقات بريتاني (Château des ducs de Bretagne).
مع دخول عصر النهضة ثم الثورة الفرنسية، وبفضل موقعها القريب من المحيط الأطلسي ونهر اللوار الكبير، شُيّدت في نانت موانئ كبيرة وصغيرة متعددة ساهمت في تسريع وتيرة التصنيع. كما توسع النشاط الزراعي المتقدم للمدينة خلال الثورة الصناعية، ما جعلها مدينة صناعية بارزة. ومنذ ذلك الحين أصبحت صناعات بناء السفن وتجهيز الأغذية من أهم الصناعات الرائدة في نانت.
لكن بعد الحرب العالمية الثانية، تراجعت الأوضاع الاقتصادية في المدينة، ومع بداية عملية “إزالة التصنيع” واجهت نانت أزمات اقتصادية صعبة. وفي الثمانينيات، تحوّل النشاط الاقتصادي تدريجيًا نحو قطاع الخدمات، ما أدى إلى إغلاق العديد من المصانع والموانئ الصغيرة لبناء السفن.
بفضل هذا التحول نحو الخدمات، بدأ اقتصاد نانت بالانتعاش خلال فترة رئاسة جان-مارك إيرولت لبلدية المدينة، حيث ظل عمدة حتى عام 2012. وخلال فترة حكمه، أدى تحسن مستوى المعيشة إلى جذب العديد من الشركات الخدمية الكبرى إلى نانت، مثل:
- Capgemini (الاستشارات الإدارية)،
- SNCF (خدمات السكك الحديدية)،
- Bouygues Telecom (الاتصالات).
وقد كان دخول هذه الشركات الكبرى مقدمة لزيادة اهتمام المستثمرين الدوليين بالاستثمار في سوق العقارات السكنية في نانت.
هذه المدينة أظهرت واحدة من أبرز المسيرات الاقتصادية في فرنسا، إذ إنها خلال الفترة ما بين 2007 إلى 2014 حققت أداءً أفضل من مدن كبرى مثل مرسيليا، ليون ونيس في مجال خلق فرص العمل ونشاط سوق العمل.
لنتعرف على البيئة الطبيعية والحضرية في نانت
تتمتع نانت بطبيعة خاصة وفريدة بفضل مرور نهر اللوار عبرها، وانضمام نهرين صغيرين إليه: إردر (Erdre) من الشمال، وسيفر نانتية (Sèvre Nantaise) من الجنوب. هذا التلاقي جعل من المدينة موطنًا للقنوات المائية والجزر والطبيعة الخضراء الغنية.
تقع جزيرة نانت (Île de Nantes) بين فرعين من نهر اللوار؛ حيث يوجد في طرفها الشرقي ميناء نانت، بينما تنتشر في وسطها وشمالها المتاجر والمنازل السكنية.
إلى جانب جمال نهر اللوار، تضم المدينة أكثر من 100 حديقة عامة، وحدائق وأماكن مفتوحة تزيد من خضرتها وروعتها. ومن أبرزها:
- الحديقة النباتية (Jardin des Plantes)، وهي أقدم حديقة في المدينة بعمر 200 عام وتحتوي على نباتات نادرة وخاصة.
- حديقة بلوترو الكبرى (Parc de Grand Blottereau).
- الحديقة الكورية (الفريدة من نوعها في أوروبا).
- الحديقة اليابانية في جزيرة فرساي (Île de Versailles).
أما النسيج العمراني للمدينة فيحمل الطابع الفرنسي، حيث تطورت نانت حول مركزها التاريخي. في الأحياء القديمة بالوسط، توجد شوارع ضيقة ومبانٍ شاهقة، تسكنها أعداد كبيرة من الطلاب، وتكثر فيها المتاجر الصغيرة والبارات التي تضفي أجواءً شبيهة بالعصور الوسطى.
الجهات الشرقية والغربية للمدينة كانت تاريخيًا موطن السياسيين والأثرياء، ولا يزال من الممكن رؤية المنازل الفاخرة والفخمة لمالكي السفن في جزيرة فيدو (Île Feydeau).
لكن بعد الحرب العالمية الثانية، ومع تزايد النمو السكاني، توسعت المدينة لتشمل أحياء جديدة داخلها وضواحيها مثل: بيلفيو (Bellevue)، مالاكوف (Malakoff) ولو بريل (Le Breil)، وهي غالبًا أحياء فقيرة.
أما في شمال المدينة، فتقع جامعة نانت إلى جانب مؤسسات ومعاهد التعليم العالي الأخرى.
ثقافة نانت ومأكولاتها اللذيذة
نانت مدينة غنية جدًا من الناحية التاريخية والثقافية، وسكانها على وعي وإدراك عميقين بهذا التراث ومسؤولون عن الحفاظ عليه. لهذا السبب، تمت إعادة ترميم العديد من المباني التاريخية وفتحها من جديد أمام العامة. ففي عام 1972، رفع مجلس مدينة نانت القيود عن المنطقة المحمية الواقعة بين سانت أندريه (Saint André)، سان بيير (Saint Pierre) وفوس (quai de la Fosse)، والتي تضم القلعة، الكاتدرائية، ساحة بوفاي (Bouffay)، جزيرة فيدو (Île Feydeau)، الميدان الملكي (Place Royale) وساحات غراسلين (Graslin). وتبلغ مساحة هذه المنطقة 126 هكتارًا، وهي من أهم المناطق المحمية في فرنسا.
أما من حيث الأطعمة، فإلى جانب المأكولات المتنوعة المتوفرة في إقليم لوار-أتلانتيك، تشتهر نانت أيضًا بأطباق خاصة بها. على سبيل المثال، يُعد الزبدة البيضاء المستخرجة من موسكاديه (Muscadet) (نوع من النبيذ الأبيض) من أشهر الصلصات التقليدية في المدينة، وغالبًا ما تُقدّم مع أطباق السمك المحلية. كما أن شركات الحلويات الكبرى مثل LU وBN Biscuits جعلت صناعة البسكويت والحلويات في نانت مشهورة عالميًا، ومن أبرز منتجاتها البسكويت الشهير بيتي-بور (Petit Beurre).
سوق العقارات في نانت
اتساع مدينة نانت يعود إلى طبيعة مساكنها التي بُنيت أفقيًا بجانب بعضها البعض، بدلًا من الاعتماد على العمارات الشاهقة، وهو ما منح نانت تنوعًا كبيرًا في العقارات. وعلى الرغم من أن أسعار شراء أو استئجار المنازل في نانت تقل عن المتوسط الوطني الفرنسي، إلا أن المتوسط يخفي فروقًا كبيرة بين أسعار المنازل في الأحياء المختلفة.
من الأحياء التي ازدادت شعبيتها في العقود الأخيرة: بروسيه-مونسليه (Procé Monselet)، وسط المدينة وسانت آن (Sainte Anne). وفي المقابل، لا تزال بعض الأحياء مثل بيلفيو (Bellevue)، ديرفالييه (Dervallières) ومالاكوف (Malakoff) تحمل سمعة سلبية.
تشكل الشقق غالبية المساكن في نانت، حيث لا تتجاوز نسبة المنازل المستقلة (الفلل) 24%، وغالبًا ما تقع في الضواحي. ورغم أن هذه المنازل ليست بالضرورة كبيرة المساحة، إلا أن كلًّا منها يتميز بحديقة خاصة.
أما الشقق السكنية فتتنوع في أحجامها، حيث يشكل السكن المكوّن من غرفتين نحو 20% من المساكن، بينما تشكل الاستوديوهات حوالي 14%. هذه النسبة العالية من الاستوديوهات تفسر سبب إقبال أعداد كبيرة من الطلاب على المدينة لمتابعة دراستهم.
التقييم النهائي للاستثمار في شراء المنازل
نانت، المدينة الخضراء التي تبذل جهودًا كبيرة للحفاظ على البيئة، أصبحت موطنًا لكبرى الصناعات الخدمية في غرب فرنسا. ما توفره من إمكانات متنوعة لراحة السكان، إلى جانب سعي بلديتها للحفاظ على موقعها المتميز بين أفضل المدن الأوروبية، جعلها محط أنظار العديد من المستثمرين الراغبين في شراء المنازل. وفي هذا المجال، يقدّم خبراؤنا في HomeFrance الإرشاد اللازم لاختيار أفضل الفرص.
تنوع الأسعار في مدينة نانت الواسعة يتيح للمستثمر إمكانية العثور على خيار يناسب ميزانيته. كما أن قربها من المحيط ووجود موانئ كبيرة جعلها مركزًا نشطًا للتجارة. هذا النشاط التجاري المستمر حافظ على نانت كمدينة ذات قدرة عالية على جذب الاستثمارات، مع تقديم بيئة اقتصادية مستقرة.
نانت: جوهرة الاستثمار العقاري في غرب فرنسا
فرنسا، الدولة الكبرى ذات الموقع الجغرافي المميز والبنية التحتية المتقدمة والخدمات العامة المتنوعة، تمثل بيئة استثمارية ممتازة للمستثمرين حول العالم. فكل مدينة فيها تمتلك خصائص خاصة تجعلها جاذبة لرؤوس الأموال.
ومن أبرز هذه المدن نانت، التي تبعد 50 كيلومترًا فقط عن المحيط الأطلسي، وتتميز ببيئة خضراء طبيعية خلابة، إلى جانب تاريخها وثقافتها الغنية واقتصادها القوي والديناميكي.
مرور نهر اللوار الكبير عبر نانت جعلها متصلة مباشرة بالمحيط، وهو ما ساهم في ازدهار صناعات كبرى كصناعة بناء السفن التي تطورت خلال الثورة الصناعية. لكن بعد الحروب العالمية، بدأت المدينة تتجه نحو الابتعاد عن التصنيع التقليدي، ليعمل سكانها وقادتها على إيجاد بدائل اقتصادية قائمة على الأنشطة الخدمية.
روح الوفاء بالتاريخ، الممزوجة بابتكارات بلدية نانت، مكّنتها من تجاوز أزماتها الاقتصادية في السبعينيات والثمانينيات، حتى نالت عام 2004 لقب “أكثر مدينة أوروبية ملائمة للعيش“.
هذا النجاح ترافق مع قدوم شركات خدمية كبرى وصغرى، وتوسّع البنية التحتية للنقل العام داخل وخارج المدينة، وربطها بالقطارات السريعة، إضافة إلى إنشاء المتاحف والحدائق والمسارح والجامعات المرموقة، مما عزز نموها أكثر فأكثر. إلى درجة أنها تفوقت على مدن كبيرة مثل ليون ومرسيليا في ديناميكية خلق فرص العمل.
إن الاقتصاد القوي لنانت، مقرونًا بقدرتها على خلق بيئة مناسبة لنمو الاستثمارات، جعلها من أبرز الوجهات التي تستقطب المستثمرين في قطاع العقارات، حيث يُعتبر شراء المنازل فيها واحدًا من أكثر الاستثمارات جاذبية.
More To Explore
مدينة نانتير Nanterre
يتضمن هذا المقال نظرة معمقة حول مدينة نانتير (Nanterre) الواقعة في قلب منطقة باريس الكبرى، والتي تُعد من المدن الفرنسية الصاعدة في مجالات التعليم، الاقتصاد،
مدينة سانت اتيان Saint-Étienne
يتضمن هذا المقال نظرة شاملة على مدينة سانت إتيان الفرنسية، التي تُعد واحدة من المدن الصاعدة في مشهد الاستثمار العقاري الأوروبي. من خلال استعراض الجوانب
هل تريد استشاره مجانية تخص الاستثمار في فرنسا ؟
