اقامت فرانسه با خرید ملک؛ شرایط، مراحل و مسیر قانونی در سال ۲۰۲۶
آنچه در این نوشتار بررسی می شود.
آیا خرید خانه در فرانسه اقامت میدهد؟ بررسی شرایط قانونی ۲۰۲۶
خرید ملک در فرانسه برای بسیاری از متقاضیان ایرانی فقط یک سرمایهگذاری مالی نیست؛ بلکه میتواند بخشی از برنامه بلندمدت آنها برای زندگی، رفتوآمد و اقامت در فرانسه باشد. داشتن خانه یا آپارتمان در این کشور، محل سکونت متقاضی را مشخص میکند و در صورت برخورداری از شرایط مالی و قانونی لازم، میتواند در تنظیم پرونده برخی از انواع ویزای بلندمدت فرانسه مورد استفاده قرار گیرد.
اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، امکان خرید ملک در فرانسه را دارند و برای مالکیت یک خانه، آپارتمان یا ملک سرمایهگذاری، الزام عمومی به داشتن اقامت قبلی فرانسه وجود ندارد. بنابراین متقاضی میتواند ابتدا ملک موردنظر خود را خریداری کند و سپس، متناسب با شرایط شخصی، منابع مالی و هدف اقامت، مسیر قانونی ویزای خود را دنبال کند.
با این حال، خرید ملک و دریافت اقامت از نظر حقوقی دو فرایند جداگانهاند. مالکیت ملک بهتنهایی یک نوع مستقل ویزا یا کارت اقامت ایجاد نمیکند، اما سند ملک میتواند بهعنوان مدرک محل سکونت و بخشی از ساختار مالی و اقامتی پرونده متقاضی ارائه شود.
در عمل، منظور از «اقامت فرانسه با خرید ملک» هماهنگکردن دو اقدام است:
- خرید و مالکیت قانونی یک ملک مناسب در فرانسه؛
- تشکیل پرونده یکی از انواع ویزای بلندمدت متناسب با شرایط متقاضی.
یکی از مسیرهایی که ممکن است برای افراد دارای درآمد و منابع مالی مستقل مناسب باشد، ویزای بلندمدت Visitor فرانسه است. متقاضی این ویزا باید توانایی تأمین هزینههای زندگی، محل سکونت مناسب، پوشش درمانی و عدم نیاز به اشتغال در فرانسه را اثبات کند. داشتن ملک شخصی میتواند بخش مربوط به محل سکونت را روشنتر کند، اما تصمیم نهایی درباره صدور ویزا بر عهده مراجع کنسولی فرانسه است.
در ادامه این راهنما، تأثیر خرید ملک بر پرونده اقامت، شرایط ویزای Visitor، مراحل خرید خانه، هزینهها، مالیاتها و نکات مهم برای خریداران ایرانی را بررسی میکنیم.
آیا خرید ملک در فرانسه مستقیماً اقامت میدهد؟
خرید ملک در فرانسه بهصورت خودکار باعث صدور ویزا، کارت اقامت یا اقامت دائم نمیشود. مالکیت ملک یک حق مالی و مدنی است، در حالی که اقامت فرانسه بر اساس مقررات مهاجرتی و متناسب با هدف حضور متقاضی صادر میشود.
بنابراین، شخصی که در فرانسه ملک خریداری میکند، برای اقامت بیش از سه ماه همچنان باید شرایط یکی از انواع ویزای بلندمدت فرانسه را احراز کند. این مسیر ممکن است ویزای Visitor، ویزای کاری، کارآفرینی، تحصیلی، خانوادگی یا یکی دیگر از انواع قانونی اقامت باشد.
برای افرادی که قصد اشتغال در فرانسه ندارند و هزینههای زندگی خود را از محل درآمد یا داراییهای خارج از فرانسه تأمین میکنند، ویزای بلندمدت Visitor معمولاً یکی از گزینههای قابل بررسی است.
در این نوع پرونده، ملک خریداریشده میتواند برای اثبات موارد زیر مورد استفاده قرار گیرد:
- داشتن محل سکونت مشخص در فرانسه؛
- کاهش وابستگی به قرارداد اجاره؛
- نشاندادن برنامه مشخص برای اقامت و زندگی در فرانسه؛
- ارائه تصویری منسجمتر از وضعیت مالی و سکونتی متقاضی.
با این حال، داشتن سند ملک جایگزین تمکن مالی، بیمه درمانی، مدارک هویتی و سایر شرایط ویزا نخواهد بود.
مبلغ موردنیاز جهت خرید آپارتمان در فرانسه چقدر است؟
حداقل مبلغ جهت خرید ملک در فرانسه حدودا ۹۰,۰۰۰ یورو بوده که این مبلغ با توجه به شرایط متقاضی قابل افزایش است. از مزایای قابل توجه این روش اخذ اقامت، انتخاب شهر مورد نظر توسط خود خریدار است. کارشناسان شرکت هوم فرانس، میتوانند شما را در انتخاب شهر مورد نظرتان یاری نمایند.
خرید ملک چه تأثیری بر پرونده اقامت فرانسه دارد؟
خرید ملک میتواند از چند جهت در برنامه اقامت متقاضی مؤثر باشد.
اثبات محل سکونت در فرانسه
متقاضی ویزای بلندمدت باید نشان دهد که در مدت حضور خود در فرانسه، محل اقامت مشخص و مناسبی دارد. سند مالکیت، قرارداد خرید و مدارک مربوط به ملک میتوانند برای اثبات محل سکونت ارائه شوند.
در صورتی که معامله هنوز به مرحله صدور سند نهایی نرسیده باشد، نوع مدارک قابل ارائه باید متناسب با وضعیت پرونده و نظر مرجع رسیدگیکننده بررسی شود.
کاهش وابستگی به اجاره ملک
افرادی که ملک شخصی دارند، برای اثبات محل اقامت به رزرو هتل یا قرارداد اجاره موقت وابسته نیستند. این موضوع میتواند برنامه اقامت آنها را از نظر سکونت منظمتر کند.
امکان سکونت شخصی یا سرمایهگذاری
ملک خریداریشده، با رعایت قوانین فرانسه، میتواند برای سکونت شخصی، استفاده بهعنوان اقامتگاه دوم یا اجارهدادن مورد استفاده قرار گیرد.
نوع استفاده از ملک بر مواردی مانند مالیات، بیمه، مقررات اجاره، هزینههای ساختمان و نحوه اظهار درآمد تأثیر میگذارد. به همین دلیل، هدف خرید باید پیش از انتخاب ملک مشخص شود.
ایجاد برنامه بلندمدت برای زندگی در فرانسه
خرید خانه ممکن است نشان دهد که متقاضی برای حضور، رفتوآمد یا زندگی بلندمدت در فرانسه برنامه مشخصی دارد. با این حال، ارزیابی پرونده اقامت فقط بر اساس مالکیت ملک انجام نمیشود و مجموع شرایط فردی متقاضی بررسی خواهد شد.
اقامت فرانسه از طریق تمکن مالی و ویزای Visitor
اصطلاح «اقامت تمکن مالی فرانسه» معمولاً برای اشاره به مسیر ویزای بلندمدت Visitor استفاده میشود. این ویزا برای اشخاصی مناسب است که قصد دارند بیش از سه ماه برای اهداف خصوصی در فرانسه حضور داشته باشند، اما نمیخواهند در این کشور فعالیت حرفهای انجام دهند.
در این مسیر، متقاضی باید نشان دهد که بدون اشتغال در فرانسه قادر به تأمین هزینههای زندگی خود و اعضای خانواده است.
مهمترین موضوعاتی که معمولاً در این پرونده بررسی میشوند عبارتاند از:
- منابع مالی کافی و قابل اثبات؛
- محل سکونت مناسب در فرانسه؛
- پوشش درمانی متناسب با مدت اقامت؛
- وضعیت اجتماعی و اقتصادی متقاضی؛
- هدف و برنامه اقامت؛
- تعهد به انجامندادن فعالیت حرفهای در فرانسه؛
- مدارک هویتی و سوابق سفر.
شرایط و مدارک دقیق ممکن است بر اساس تابعیت، محل ارائه درخواست، وضعیت خانوادگی و شرایط شخصی متقاضی متفاوت باشد. به همین دلیل، مبلغ یا مدرکی که برای یک پرونده مناسب بوده است، لزوماً برای همه متقاضیان یکسان نخواهد بود.
جهت آشنایی با هزینه های زندگی در فرانسه بر روی لینک مربوطه کلیک کنید.
آیا برای ویزای Visitor داشتن ملک الزامی است؟
خیر. خرید ملک شرط الزامی ویزای Visitor نیست. متقاضی میتواند محل سکونت خود را از طریق مالکیت ملک، اجارهنامه یا سایر مدارک معتبر اقامتی اثبات کند.
با این حال، داشتن ملک شخصی میتواند برای متقاضیانی که قصد دارند در فرانسه اقامت نسبتاً پایدار داشته باشند مزایایی ایجاد کند:
- محل سکونت آنها از قبل مشخص است؛
- با تغییر یا تمدید قرارداد اجاره مواجه نیستند؛
- میتوانند ملک را متناسب با تعداد اعضای خانواده انتخاب کنند؛
- در کنار برنامه اقامت، یک دارایی ملکی نیز خواهند داشت.
بنابراین، خرید ملک را باید یک تصمیم مالی و سکونتی مستقل دانست که میتواند با مسیر ویزا هماهنگ شود، نه شرط قطعی صدور ویزا.
میزان تمکن مالی موردنیاز برای اقامت فرانسه
برای ویزای Visitor، متقاضی باید منابع مالی کافی برای تأمین هزینههای زندگی خود در فرانسه داشته باشد. این منابع میتوانند، بسته به شرایط پرونده، از محل مواردی مانند حقوق بازنشستگی، درآمد اجاره، سود سرمایهگذاری، سپرده بانکی، درآمد مستمر خارجی یا حمایت مالی معتبر تأمین شوند.
مراجع رسمی ممکن است حداقل منابع مالی را با توجه به سطح حداقل دستمزد خالص فرانسه و شرایط خانوادگی متقاضی ارزیابی کنند. این مبلغ ثابت و همیشگی نیست و ممکن است با تغییر مقررات و شرایط اقتصادی فرانسه تغییر کند.
همچنین صرف نمایش یک موجودی بانکی مقطعی همیشه کافی نیست. منشأ، استمرار و قابلیت دسترسی به منابع مالی نیز ممکن است بررسی شود.
مدارک مالی قابل ارائه میتوانند شامل موارد زیر باشند:
- صورتحساب بانکی؛
- مدارک درآمد مستمر؛
- حقوق یا مستمری بازنشستگی؛
- قرارداد و رسید اجاره املاک؛
- مدارک سود سهام یا سرمایهگذاری؛
- اسناد دارایی و توانایی مالی؛
- حمایت مالی همسر یا عضو خانواده، در صورت قابل قبول بودن.
تعیین مبلغ مناسب باید بر اساس تعداد اعضای خانواده، هزینه زندگی در شهر انتخابی و وضعیت پرونده انجام شود.
حداقل متراژ ملک برای خانواده
در انتخاب ملک، متراژ و قابلیت سکونت آن باید با تعداد اعضای خانواده متناسب باشد. طبق قوانین کشور فرانسه، یکی از مهمترین فاکتورهای خرید ملک در این کشور، رعایت شرط متراژ است که این عدد برای سرپرست خانواده حداقل ۱۴ متر و برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز هر یک ۹ متر مربع می باشد. یعنی در مجموع یک خانواده ۵ نفری باید حداقل یک خانه ۵۰ متری خریداری نمایند.
مراجع بررسیکننده ممکن است تناسب محل سکونت را بر اساس عوامل مختلف ارزیابی کنند:
- تعداد اعضای خانواده؛
- تعداد اتاقها؛
- مساحت قابل سکونت؛
- امکانات بهداشتی و رفاهی؛
- ایمنی و وضعیت ساختمان؛
- محل قرارگیری ملک؛
- امکان استفاده واقعی از خانه.
برای مثال، ملکی که برای یک متقاضی مجرد مناسب است ممکن است برای یک خانواده چهار یا پنج نفره کافی تشخیص داده نشود.
بهتر است پیش از خرید، ملک از نظر مساحت قانونی، تعداد اتاق، وضعیت فنی و تناسب آن با پرونده خانوادگی بررسی شود.
آیا سابقه ویزای شنگن الزامی است؟
سابقه سفر منظم و رعایت مقررات ویزا میتواند بخشی از سوابق مثبت متقاضی باشد، اما نباید داشتن تعداد مشخصی ویزای شنگن را بهعنوان شرط عمومی و قطعی خرید ملک یا دریافت اقامت فرانسه معرفی کرد.
صدور ویزا بر اساس ارزیابی مجموع شرایط پرونده انجام میشود. سوابق سفر، وضعیت مالی، هدف اقامت، محل سکونت، وابستگیهای اقتصادی و اجتماعی و کاملبودن مدارک میتوانند در این ارزیابی مؤثر باشند.
بنابراین، داشتن سابقه سفر ممکن است مفید باشد، اما بهتنهایی تضمینکننده صدور ویزا نیست.
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در فرانسه
فرانسه حداقل قیمت قانونی ثابتی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی تعیین نکرده است. قیمت ملک به شهر، محله، متراژ، وضعیت ساختمان، نوع کاربری و شرایط بازار بستگی دارد.
ممکن است در برخی شهرهای کوچک یا مناطق کمتقاضاتر، املاکی با قیمت کمتر از ۱۰۰ هزار یورو پیدا شود؛ در حالی که قیمت یک آپارتمان کوچک در شهرهایی مانند پاریس، لیون یا نیس میتواند بهمراتب بیشتر باشد.
بنابراین، عددی مانند ۹۰ هزار یورو را باید صرفاً بهعنوان نمونه احتمالی قیمت برخی املاک در برخی مناطق در نظر گرفت، نه حداقل قانونی برای دریافت اقامت.
بودجه واقعی خریدار باید علاوه بر قیمت ملک، هزینههای زیر را نیز پوشش دهد:
- هزینههای انتقال و ثبت معامله؛
- هزینههای دفتر اسناد رسمی؛
- مالیاتها و عوارض؛
- هزینه کارشناسی و بررسی فنی؛
- هزینه احتمالی بازسازی؛
- شارژ ساختمان و مالکیت مشترک؛
- بیمه ملک؛
- مالیات سالانه مالکیت؛
- هزینه نگهداری و مدیریت ملک.
جهت آشنایی با شهرهای فرانسه و سرمایه گذاری در آن ها مقاله مربوطه را در وب سایت مطالعه کنید.
آیا خرید ملک در فرانسه سرمایهگذاری مناسبی است؟
بازار املاک فرانسه از بازارهای باسابقه و قانونمند اروپاست. وجود نظام رسمی ثبت معاملات، نقش Notaire در انتقال مالکیت و الزام فروشنده به ارائه برخی گزارشهای فنی، شفافیت بیشتری نسبت به معاملات غیررسمی ایجاد میکند.
با این حال، هیچ سرمایهگذاری ملکی بدون ریسک نیست. افزایش قیمت یا درآمد اجاره برای همه شهرها و همه املاک تضمینشده نیست.
پیش از خرید باید موارد زیر بررسی شوند:
- قیمت واقعی ملک نسبت به معاملات منطقه؛
- میزان تقاضای خرید و اجاره؛
- وضعیت اشتغال و جمعیت شهر؛
- هزینه بازسازی و نگهداری؛
- رتبه انرژی ساختمان؛
- محدودیتهای اجاره؛
- مالیات درآمد اجاره؛
- قابلیت فروش مجدد؛
- هزینههای مالکیت مشترک؛
- وضعیت حقوقی و فنی ملک.
اگر هدف خرید، کسب درآمد اجارهای است، باید بازده خالص محاسبه شود. بازده خالص با کسر مالیات، شارژ، تعمیرات، بیمه، دورههای بدون مستأجر و هزینه مدیریت از درآمد اجاره به دست میآید.
به همین دلیل نمیتوان برای همه املاک، درآمد ثابت ماهانه یا نرخ سود تضمینشده اعلام کرد.
آیا میتوان ملک خریداریشده در فرانسه را اجاره داد؟
در بسیاری از موارد، مالک خارجی میتواند ملک خود را اجاره دهد. با این حال، اجاره مبله، اجاره غیرمبله و اجاره کوتاهمدت هرکدام مقررات و آثار مالیاتی متفاوتی دارند.
در برخی شهرها، بهخصوص شهرهای توریستی یا مناطق دارای محدودیت مسکن، اجاره کوتاهمدت ممکن است به مجوز، ثبت یا رعایت مقررات شهرداری نیاز داشته باشد.
همچنین درآمد حاصل از ملک واقع در فرانسه اصولاً باید مطابق قوانین مالیاتی فرانسه اظهار شود؛ حتی اگر مالک در فرانسه اقامت مالیاتی نداشته باشد.
پیش از خرید ملک با هدف اجاره باید موارد زیر مشخص شوند:
- نوع اجاره؛
- بازده ناخالص و خالص؛
- مالیات درآمد؛
- وضعیت DPE؛
- هزینه مدیریت؛
- مقررات شهرداری؛
- شرایط تخلیه و حقوق مستأجر؛
- امکان اجاره در مقررات ساختمان.
مراحل خرید ملک در فرانسه
فرایند خرید ملک در فرانسه معمولاً طی چند مرحله انجام میشود.
۱. تعیین هدف و بودجه
در مرحله اول باید مشخص شود که ملک برای سکونت، اقامتگاه دوم، اجاره یا سرمایهگذاری خریداری میشود.
بودجه باید شامل قیمت ملک و تمام هزینههای جانبی باشد.
۲. انتخاب شهر و منطقه
شهر مناسب بر اساس هدف خریدار انتخاب میشود. برای سکونت شخصی، دسترسی به خدمات، حملونقل و کیفیت زندگی اهمیت دارد. برای سرمایهگذاری، تقاضای اجاره، بازده، نقدشوندگی و وضعیت اقتصادی منطقه نیز باید بررسی شود.
۳. جستوجو و بازدید ملک
خریدار میتواند شخصاً یا از طریق نماینده از ملک بازدید کند. در خرید از راه دور، ارائه فیلم، تصاویر دقیق، بازدید زنده و گزارش کارشناسی میتواند به تصمیمگیری کمک کند، اما جای بررسی حقوقی و فنی مستقل را نمیگیرد.
۴. ارائه پیشنهاد خرید
پس از انتخاب ملک، خریدار ممکن است پیشنهاد خرید کتبی ارائه کند. قیمت، شرایط پرداخت و شروط احتمالی باید با دقت تنظیم شوند.
۵. امضای قرارداد اولیه
قرارداد اولیه معمولاً به شکل compromis de vente یا در برخی معاملات promesse de vente تنظیم میشود.
در قرارداد باید مواردی مانند مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت، وضعیت حقوقی، گزارشهای فنی، شروط تعلیقی و زمان امضای سند نهایی مشخص شوند.
۶. پرداخت وجه اولیه
در برخی معاملات، پس از امضای قرارداد اولیه مبلغی بهعنوان سپرده پرداخت میشود. مبلغ و نحوه پرداخت باید در قرارداد مشخص باشد و وجوه از طریق مسیر رسمی و امن انتقال پیدا کنند.
۷. بررسیهای Notaire
دفتر اسناد رسمی یا Notaire وضعیت مالکیت، اسناد، محدودیتها، حقوق اشخاص ثالث، بدهیها و اطلاعات ثبتی معامله را بررسی میکند.
Notaire نقش اصلی در انتقال قانونی مالکیت و ثبت معامله دارد.
۸. تأمین مالی و انتقال وجه
خریدار باید پیش از موعد مقرر، منابع مالی لازم را تأمین و از طریق مسیر بانکی و قانونی منتقل کند.
در خرید توسط اتباع خارجی، مدارک مربوط به منشأ وجوه و مقررات بانکی اهمیت ویژهای دارند.
۹. امضای سند نهایی
پس از تکمیل بررسیها و انتقال کامل وجه، سند رسمی فروش یا acte authentique de vente در دفتر Notaire امضا میشود.
با امضای سند نهایی، مالکیت به خریدار منتقل و کلید ملک تحویل داده میشود.
مدتزمان خرید ملک در فرانسه
از زمان امضای قرارداد اولیه تا انتقال نهایی سند، فرایند خرید معمولاً چند ماه زمان میبرد. در بسیاری از معاملات، این مدت حدود دو تا چهار ماه است، اما ممکن است بر اساس شرایط معامله افزایش یابد.
عوامل مؤثر بر زمان خرید عبارتاند از:
- دریافت وام؛
- انتقال بینالمللی وجه؛
- تکمیل مدارک خریدار؛
- بررسیهای ثبتی و حقوقی؛
- اعمال شروط تعلیقی؛
- وضعیت فروشنده؛
- نیاز به وکالتنامه؛
- مسائل مربوط به حق تقدم خرید.
هیچ زمان ثابتی را نمیتوان برای تمام معاملات تضمین کرد.
خرید ملک در فرانسه از راه دور
در برخی معاملات، امکان انجام بخش قابلتوجهی از فرایند خرید از راه دور وجود دارد. خریدار میتواند با استفاده از وکالتنامه، ارتباط با Notaire، امضای الکترونیکی یا سایر روشهای مورد قبول، برخی مراحل را بدون حضور مداوم در فرانسه انجام دهد.
با این حال، امکان و نحوه انجام هر مرحله به نظر Notaire، شرایط معامله، نوع وکالتنامه و مدارک خریدار بستگی دارد.
در خرید از راه دور باید اقدامات زیر با دقت بیشتری انجام شوند:
- احراز هویت خریدار؛
- تأیید منشأ وجوه؛
- بررسی اعتبار وکالتنامه؛
- کارشناسی مستقل ملک؛
- مشاهده کامل ملک؛
- بررسی قرارداد پیش از امضا؛
- انتقال وجه فقط به حساب رسمی اعلامشده.
بررسیهای فنی ملک
پیش از خرید، فقط ظاهر ملک نباید ملاک تصمیمگیری باشد. گزارشهای فنی و شرایط ساختمان میتوانند هزینه و امکان استفاده از ملک را تحت تأثیر قرار دهند.
موضوعات مهم برای بررسی عبارتاند از:
- رتبه و عملکرد انرژی؛
- وضعیت برق و گاز؛
- وجود سرب یا آزبست، در موارد مشمول؛
- موریانه در مناطق مشمول؛
- خطرات طبیعی و محیطی؛
- مساحت قانونی ملک؛
- وضعیت سازه؛
- رطوبت و عایقبندی؛
- صورتجلسات ساختمان؛
- هزینههای مالکیت مشترک؛
- پروژههای تعمیراتی آینده؛
- مجوز تغییرات یا بازسازیهای قبلی.
این بررسیها باید پیش از تعهد نهایی خریدار انجام شوند.
هزینههای خرید ملک در فرانسه
علاوه بر قیمت ملک، خریدار باید هزینههای انتقال و ثبت معامله را نیز در نظر بگیرد. این هزینهها که معمولاً بهاشتباه «هزینه Notaire» نامیده میشوند، فقط دستمزد دفتر اسناد رسمی نیستند و بخش عمده آنها از مالیاتها و حقوق انتقال تشکیل میشود.
بهطور تقریبی، هزینههای تملک در بسیاری از املاک قدیمی میتواند حدود ۸ تا ۹ درصد قیمت فروش باشد. در برخی املاک نوساز واجد شرایط، این هزینه ممکن است در محدوده تقریبی ۲ تا ۳ درصد قرار گیرد.
عدد دقیق به نوع ملک، محل معامله، قیمت، ساختار فروش و مقررات جاری بستگی دارد و باید توسط Notaire محاسبه شود.
هزینههای احتمالی خرید شامل موارد زیر هستند:
- حقوق انتقال و مالیاتهای ثبتی؛
- حقالزحمه قانونی Notaire؛
- هزینه انجام استعلامها و تشریفات؛
- هزینه وام و تضمین بانکی، در صورت استفاده؛
- کمیسیون مشاور املاک، بر اساس قرارداد؛
- هزینه کارشناسی؛
- هزینه ترجمه یا وکالتنامه؛
- هزینه انتقال وجه.
مالیاتهای سالانه ملک
مالک ملک در فرانسه ممکن است با چند نوع مالیات و هزینه دورهای مواجه شود.
مالیات مالکیت یا Taxe foncière
این مالیات سالانه اصولاً بر عهده مالک ملک است. مالک ممکن است مقیم فرانسه یا ساکن کشور دیگری باشد.
مبلغ آن بر اساس مشخصات ملک و نرخهای محلی تعیین میشود و برای همه شهرها یکسان نیست.
مالیات سکونت اقامتگاه دوم
مالیات سکونت برای اقامتگاه اصلی از سال ۲۰۲۳ حذف شده است، اما همچنان ممکن است برای اقامتگاه دوم مطالبه شود.
اگر مالک در خارج از فرانسه زندگی کند و ملک خود را برای استفاده شخصی در اختیار داشته باشد، آن ملک ممکن است اقامتگاه دوم محسوب شود.
در برخی مناطق، شهرداری میتواند افزایش مالیات اقامتگاه دوم را نیز اعمال کند.
مالیات درآمد اجاره
در صورت اجارهدادن ملک، درآمد اجاره باید بر اساس نوع اجاره و وضعیت مالیاتی مالک اظهار شود. اجاره مبله و غیرمبله ممکن است در دستههای مالیاتی متفاوتی قرار گیرند.
سایر هزینهها
علاوه بر مالیات، مالک باید هزینههایی مانند بیمه، شارژ ساختمان، نگهداری، تعمیرات و خدمات مدیریت ملک را نیز در نظر بگیرد.
تفاوت خرید ملک با سرمایهگذاری تجاری در فرانسه
خرید یک خانه یا آپارتمان، بهتنهایی معادل سرمایهگذاری تجاری یا ایجاد کسبوکار در فرانسه نیست.
مالکیت ملک نیز بهصورت خودکار اجازه کار، خوداشتغالی یا ثبت و مدیریت فعال کسبوکار ایجاد نمیکند. حق انجام فعالیت حرفهای به نوع ویزا و مجوز اقامت متقاضی وابسته است.
اگر هدف متقاضی راهاندازی شرکت، فعالیت حرفهای یا خوداشتغالی باشد، باید مسیر ویزای متناسب با کارآفرینی، حرفه مستقل یا سرمایهگذاری تجاری بررسی شود.
ویزای Visitor برای اقامت خصوصی طراحی شده و دارنده آن باید از انجام فعالیت حرفهای در فرانسه خودداری کند.
آیا خرید ملک در فرانسه موجب اقامت دائم میشود؟
خرید ملک مستقیماً اقامت دائم فرانسه ایجاد نمیکند.
اقامت دائم یا کارت اقامت بلندمدت تابع شرایطی مانند نوع مجوز اقامت، مدت اقامت قانونی، استمرار حضور، منابع مالی، رعایت قوانین و سایر الزامات مهاجرتی است.
به همین دلیل، نمیتوان از زمان خرید ملک، صدور اقامت دائم را تضمین یا زمان مشخصی برای آن اعلام کرد.
خرید ملک ممکن است بخشی از برنامه بلندمدت زندگی متقاضی باشد، اما مسیر اقامت باید مستقل و بر اساس مقررات مربوط دنبال شود.
مزایای خرید ملک در فرانسه
صرفنظر از مسیر اقامت، خرید ملک میتواند مزایای زیر را برای متقاضی ایجاد کند:
- مالکیت یک دارایی در فرانسه؛
- امکان استفاده شخصی از ملک؛
- داشتن محل سکونت ثابت؛
- امکان اجارهدادن ملک با رعایت مقررات؛
- ایجاد درآمد اجارهای احتمالی؛
- امکان فروش ملک در آینده؛
- کاهش وابستگی به اجاره برای اقامتهای طولانی؛
- امکان انتقال ملک به وراث مطابق قوانین مربوط؛
- استفاده از خدمات بانکی و مالی متناسب با شرایط مالک.
باید توجه داشت که خدمات اجتماعی، بیمه درمانی عمومی، اجازه کار، تحصیل رایگان، دریافت وام یا شهروندی صرفاً با خرید ملک ایجاد نمیشوند و هرکدام شرایط قانونی مستقل دارند.
اقامت فرانسه با خرید ملک برای ایرانیان
اتباع ایرانی از نظر اصل مالکیت میتوانند در فرانسه ملک خریداری کنند. با این حال، موضوعاتی مانند انتقال وجه، اثبات منشأ سرمایه، افتتاح حساب، وکالتنامه، ترجمه مدارک و تشریفات ویزا نیازمند برنامهریزی دقیقتری هستند.
پیش از انتخاب ملک باید موارد زیر بررسی شوند:
- هدف اصلی از خرید؛
- بودجه کل شامل هزینههای جانبی؛
- امکان انتقال قانونی سرمایه؛
- شهر و منطقه مناسب؛
- وضعیت حقوقی و فنی ملک؛
- نحوه استفاده از ملک؛
- مسیر احتمالی ویزای بلندمدت؛
- شرایط مالی و خانوادگی متقاضی.
بهتر است فرایند خرید ملک و پرونده اقامت جداگانه بررسی شوند، اما زمانبندی آنها با یکدیگر هماهنگ باشد.
مزایای دریافت اقامت فرانسه
- دریافت گواهینامه بینالمللی رانندگی
- تحصیل رایگان در دانشگاههای دولتی و با کیفیت فرانسه
- استفاده از بیمه پزشکی رایگان در فرانسه (حتی دندانپزشکی و جراحی)
- افتتاح حساب بانکی بینالمللی در کشور فرانسه
- امکان اجارهدادن ملک خریداری شده در فرانسه
- امکان درخواست پاسپورت و حق شهروندی با ارزش و معتبر فرانسه با راهاندازی کسبوکار
- امکان ثبت شرکت و فعالیتهای اقتصادی
- امکان دریافت وام بانکی در فرانسه در صورت ثبت شرکت و دارا بودن فیش حقوقی
- سفر به کشورهای حوزه شینگن بدون نیاز به اخذ ویزا
- امکان فروش ملک خریداریشده بدون قید و شرط
خدمات هوم فرانس در فرایند خرید ملک
هوم فرانس میتواند متقاضیان فارسیزبان را در بخشهای مرتبط با جستوجو و خرید ملک در فرانسه همراهی کند.
این خدمات، متناسب با قرارداد و شرایط پرونده، میتوانند شامل موارد زیر باشند:
- بررسی هدف و بودجه خریدار؛
- پیشنهاد شهرها و مناطق مناسب؛
- معرفی املاک موجود؛
- ارائه تصاویر و ویدئوهای ملک؛
- هماهنگی بازدید حضوری یا آنلاین؛
- ارتباط با فروشنده و مشاور املاک؛
- هماهنگی با Notaire؛
- بررسی مدارک مربوط به معامله؛
- پیگیری مراحل انتقال مالکیت؛
- هماهنگی خدمات پس از خرید.
تصمیم درباره صدور ویزا یا اقامت صرفاً توسط مراجع رسمی فرانسه اتخاذ میشود و هیچ شرکت یا مشاوری نمیتواند نتیجه پرونده ویزا را تضمین کند.
سوالات متداول
خرید خانه بهتنهایی باعث صدور اقامت نمیشود، اما سند ملک میتواند بهعنوان مدرک محل سکونت در پرونده یکی از انواع ویزای بلندمدت ارائه شود. متقاضی باید سایر شرایط قانونی ویزای موردنظر را نیز داشته باشد.
خیر. متقاضی میتواند محل سکونت خود را از طریق سند مالکیت، اجارهنامه یا مدارک قابل قبول دیگری اثبات کند. خرید ملک میتواند یک انتخاب سکونتی و سرمایهگذاری باشد، اما شرط عمومی ویزای Visitor نیست.
ویزای Visitor برای اقامت خصوصی و بدون فعالیت حرفهای صادر میشود. برای کار، خوداشتغالی یا مدیریت فعال کسبوکار باید نوع دیگری از ویزا یا مجوز اقامت بررسی شود.
هیچ حداقل قیمت قانونی ثابتی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک وجود ندارد. قیمت مناسب به شهر، متراژ، شرایط خانواده، هدف خرید و توان مالی متقاضی بستگی دارد.
در برخی معاملات، امکان انجام بخشهایی از فرایند از طریق وکالتنامه و هماهنگی با Notaire وجود دارد. شرایط دقیق باید برای هر معامله جداگانه بررسی شود.
فرایند خرید معمولاً چند ماه طول میکشد. مدت دقیق به بررسیهای حقوقی، انتقال وجه، تأمین مالی، مدارک خریدار و شرایط قرارداد بستگی دارد.
در بسیاری از موارد بله؛ اما نوع اجاره، مقررات ساختمان، قوانین شهرداری، مالیات و وضعیت انرژی ملک باید بررسی شوند.
خیر. خرید ملک میتواند بخشی از برنامه اقامت باشد، اما صدور ویزا یا کارت اقامت به بررسی کامل پرونده و تصمیم مراجع رسمی فرانسه بستگی دارد.
جمعبندی
خرید ملک در فرانسه میتواند برای افرادی که قصد سرمایهگذاری، داشتن محل سکونت یا برنامهریزی برای حضور بلندمدت در این کشور را دارند، یک تصمیم مهم باشد.
مالکیت ملک به متقاضی امکان میدهد محل سکونت مشخصی در فرانسه داشته باشد و در کنار آن، در صورت برخورداری از شرایط لازم، پرونده یکی از انواع ویزای بلندمدت مانند Visitor را دنبال کند.
با این حال، خرید ملک و دریافت اقامت دو فرایند مستقلاند. سند ملک بهتنهایی ویزا، اجازه کار، اقامت دائم یا شهروندی ایجاد نمیکند. نتیجه مناسب زمانی حاصل میشود که انتخاب ملک، منابع مالی، شیوه انتقال وجه، شرایط خانواده و مسیر قانونی ویزا بهصورت هماهنگ برنامهریزی شوند.
بررسی شرایط خرید ملک و اقامت فرانسه
شرایط هر متقاضی بر اساس بودجه، منابع مالی، وضعیت خانوادگی، هدف خرید و برنامه اقامت متفاوت است.
پیش از انتخاب ملک بهتر است موارد زیر بهصورت دقیق بررسی شوند:
- مناسببودن شهر و منطقه؛
- ارزش واقعی و وضعیت فنی ملک؛
- هزینههای خرید و نگهداری؛
- امکان انتقال وجه؛
- نوع استفاده از ملک؛
- شرایط احتمالی ویزای بلندمدت؛
- مدارک مالی و سکونتی موردنیاز.
برای دریافت اطلاعات درباره املاک موجود و بررسی اولیه فرایند خرید، میتوانید فرم مشاوره هوم فرانس را تکمیل کنید.
