راهنمای جامع اجاره ملک مبله در فرانسه
الزامات قانونی و نقش فهرست موجودی (Inventaire) در تضمین شرایط اجاره در فرانسه
راهنمای جامع مبلمان و لوازم ضروری در اجاره ملک مبله در فرانسه
آیا قصد اجاره ملک در فرانسه را دارید یا به دنبال خرید ملک در فرانسه برای سرمایهگذاری و اجاره آن به صورت مبله هستید؟
یکی از مهمترین تصمیمات هنگام اجاره ملک در فرانسه، نوع قرارداد و مدت زمان آن است. اولین نکته کلیدی که باید در نظر بگیرید این است که اگر واحد شما به صورت مبله نباشد، طبق قانون، قرارداد اجاره بایستی حداقل سه ساله منعقد شود. در مقابل، اگر تمایل دارید آپارتمان خود را برای دورههای کوتاهتر، مانند یکساله، اجاره دهید، موظف هستید که آن را به طور کامل مبله نمایید.
اجاره ملک مبله در فرانسه نه تنها به مالک این انعطافپذیری را میدهد، بلکه به گزینهای بسیار محبوب و جذاب برای مستأجران، به ویژه برای اقامتهای کوتاهمدت یا موقت، تبدیل شده است. با این حال، قوانین فرانسه تعاریف مشخصی برای "مبله" بودن یک واحد تعیین کردهاند. برای جلوگیری از هرگونه ابهام و اختلاف، دانستن این الزامات هم برای مالکی که قصد خرید ملک در فرانسه برای اجاره دارد و هم برای مستأجر، کاملاً ضروری است.
در ادامه این مقاله، به بررسی دقیق حداقل وسایلی که یک آپارتمان مبله باید دارا باشد و همچنین وضعیت نگهداری و الزامات قانونی مربوط به این تجهیزات میپردازیم.
حداقل مبلمان لازم برای اجاره ملک مبله در فرانسه
طبق قانون، یک ملک اجارهای برای آنکه به عنوان "مبله" شناخته شود و از قوانین خاص اجاره مبله تبعیت کند، باید حداقل شامل وسایل زیر باشد. این وسایل، هسته اصلی شرایط اجاره ملک مبله در فرانسه را تشکیل میدهند:
- تجهیزات خواب: رختخواب کامل (شامل تشک و تخت) به همراه لحاف یا پتو.
- پوشش پنجره: پرده یا کرکره مناسب در اتاقهایی که نیاز به حفظ حریم خصوصی دارند.
- مبلمان نشیمن و کار: میز و صندلی.
- فضای ذخیرهسازی: قفسه یا طبقات نگهداری مناسب برای لباس و وسایل شخصی.
- ابزار نظافت: وسایل نظافت متناسب با نوع کف واحد (مانند جاروبرقی برای موکت، تی و جارو برای سرامیک، و غیره).
- روشنایی: چراغ و روشنایی کافی در تمام فضاهای واحد.
نکته مهم: اگر واحد دارای چندین اتاق خواب یا فضای مجزا باشد، هر بخش باید دارای مبلمان مناسب و متناسب با کاربری خود باشد. با این حال، تأمین لوازم پارچهای مصرفی (مانند ملحفه، حوله و دستمال آشپزخانه) جزو الزامات قانونی مالک نیست.
وضعیت مبلمان: مسئولیت مالک در طول قرارداد اجاره
هنگامی که شما تصمیم به اجاره ملک مبله در فرانسه میگیرید، مالک تعهداتی در قبال وضعیت تجهیزات دارد:
- وضعیت قابل استفاده: مبلمان لزوماً نباید کاملاً نو باشند، اما باید در وضعیت کاملاً خوب و قابل استفاده قرار داشته باشند.
- تعمیر و نگهداری: مالک موظف است در تمام طول مدت قرارداد اجاره ملک در فرانسه، مبلمان و وسایل را در وضعیت قابل استفاده و تعمیر نگه دارد.
- مبلمان نشیمن و کار: میز و صندلی.
- تعمیر یا جایگزینی: در صورت خرابی ناشی از استفاده عادی، مالک باید وسیله آسیبدیده را تعمیر یا جایگزین کند.
- خسارت مستأجر: اگر خرابی یا تخریب ناشی از سوءاستفاده یا بیاحتیاطی مستأجر باشد، هزینه تعمیر یا جایگزینی بر عهده مستأجر خواهد بود.
فهرست موجودی (Inventaire): سند کلیدی اجاره
برای جلوگیری از هرگونه ابهام هنگام تحویل و تخلیه ملک، در زمان تحویل کلید، انجام یک صورتبرداری مبلمان (Inventaire) الزامی است. این فهرست، سندی بسیار حیاتی است که در قرارداد اجاره ملک مبله در فرانسه ضمیمه میشود:
- فهرست دقیق: ثبت نام و تعداد دقیق تمامی وسایل و مبلمان موجود.
- ثبت شرایط: ثبت وضعیت و شرایط فیزیکی هر وسیله هنگام تحویل به مستأجر (مانند "کاملاً نو"، "خوب"، "دارای خط و خش جزئی").
لوازم اضافی برای جذابیت ملک (برای مالکان)
مالکانی که به دنبال جذب مستأجران بهتر یا تعیین سطح بالاتر برای ملک خود هستند (مانند کسانی که پس از خرید ملک در فرانسه آن را اجاره میدهند)، معمولاً وسایل رفاهی اضافی قرار میدهند:
- ماشین لباسشویی، ماشین ظرفشویی، تلویزیون و سایر لوازم راحتی.
- تمام این وسایل اضافی، هرچند غیرضروری، نیز باید به طور کامل در فهرست موجودی (Inventaire) ثبت شوند.
لوازم برقی و آشپزخانه مورد نیاز
یک واحد مبله باید وسایل ضروری برای آماده کردن و ذخیره غذا را نیز داشته باشد:
- پخت و پز: اجاق (گاز یا برقی).
- فرآوری غذا: فر یا مایکروویو.
- ذخیرهسازی: یخچال و فریزر یا حداقل یخچال با بخشی که بتواند دمای ۶- درجه سانتیگراد را فراهم کند.
- قانون تنها حداقلهای بالا را مشخص کرده است و تأمین وسایلی مانند کتری، توستر، قهوهساز، ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی را الزامی نکرده است.
با این حال، مالکان حرفهای معمولاً متناسب با سطح و نوع واحد، این وسایل را نیز قرار میدهند:
| نوع واحد | لوازم برقی مورد انتظار (غیرالزامی) |
| استودیوهای کوچک | معمولاً لوازم برقی کوچک سادهتر |
| واحدهای بزرگتر | اغلب شامل ماشین ظرفشویی و ماشین لباسشویی |
| واحدهای سطح بالا (لوکس) | معمولاً شامل تمامی لوازم برقی کوچک و بزرگ با کیفیت بالا |
نتیجهگیری: آمادگی برای اجاره ملک در فرانسه
چه به عنوان مستأجر به دنبال اجاره ملک مبله در فرانسه باشید و چه به عنوان مالک سرمایهگذاری پس از خرید ملک در فرانسه، درک دقیق این الزامات، کلید یک قرارداد اجاره موفق و بدون دغدغه است. صورتبرداری مبلمان (Inventaire) را جدی بگیرید تا حقوق شما به طور کامل محفوظ بماند.
