Quel budget pr\u00e9voir au-del\u00e0 du prix d\u2019un appartement ou d\u2019une maison en France ? Pour comparer deux achats, il faut distinguer les frais pay\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition, les d\u00e9penses de propri\u00e9taire et la fiscalit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 une \u00e9ventuelle location ou revente. Cette s\u00e9paration \u00e9vite de confondre un logement moins cher \u00e0 l\u2019achat avec un projet moins co\u00fbteux sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n
Notre guide pour acheter un bien immobilier en France<\/a> pr\u00e9sente l\u2019ensemble du parcours.<\/p>\n L\u2019expression \u00ab frais de notaire \u00bb d\u00e9signe couramment un ensemble comprenant des imp\u00f4ts et taxes, des formalit\u00e9s et la r\u00e9mun\u00e9ration r\u00e9glement\u00e9e du notaire. Le montant d\u00e9pend de la transaction. Un pourcentage trouv\u00e9 en ligne ne constitue pas un devis : l\u2019\u00e9tude notariale peut \u00e9tablir une estimation tenant compte de l\u2019adresse, du prix, de la nature du bien et de votre situation.<\/p>\n Les Notaires de France indiquent g\u00e9n\u00e9ralement un ordre de grandeur de 7 \u00e0 8 % dans l\u2019ancien et de 2 \u00e0 3 % dans le neuf lorsque les conditions des frais r\u00e9duits sont r\u00e9unies. Le montant exact peut diff\u00e9rer, notamment selon les droits applicables dans le d\u00e9partement et les caract\u00e9ristiques de l\u2019acquisition. Ces rep\u00e8res ne couvrent pas toutes les d\u00e9penses du projet. Consultez l\u2019explication des Notaires de France<\/a>.<\/p>\n Un budget lisible distingue chaque poste : prix, frais d\u2019acquisition estim\u00e9s, honoraires \u00e9ventuels non compris, cr\u00e9dit et garantie, assurance, travaux, mobilier et r\u00e9serve. Pour des travaux, plusieurs devis et des pr\u00e9cisions sur les exclusions facilitent la comparaison : peinture, \u00e9vacuation des d\u00e9chets, protections ou reprise d\u2019une installation peuvent changer le total.<\/p>\n Exemple purement p\u00e9dagogique : un logement \u00e0 250 000 \u20ac, une provision hypoth\u00e9tique de 20 000 \u20ac pour l\u2019acquisition et 15 000 \u20ac de travaux repr\u00e9sentent d\u00e9j\u00e0 285 000 \u20ac, avant le cr\u00e9dit, les honoraires \u00e9ventuellement exclus et la r\u00e9serve. Les 20 000 \u20ac ne constituent pas une estimation notariale. Chaque hypoth\u00e8se devra correspondre \u00e0 un montant document\u00e9 avant la d\u00e9cision.<\/p>\n Le dernier avis de taxe fonci\u00e8re et le d\u00e9tail des charges apportent des rep\u00e8res concrets sur les d\u00e9penses du bien. La taxe fonci\u00e8re concerne le propri\u00e9taire au 1er janvier, y compris lorsqu\u2019il r\u00e9side \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Le contrat peut pr\u00e9voir une r\u00e9partition \u00e9conomique entre vendeur et acqu\u00e9reur pour l\u2019ann\u00e9e de la vente ; ce point m\u00e9rite donc d\u2019\u00eatre pr\u00e9cis\u00e9 dans le d\u00e9compte. La DGFiP pr\u00e9sente les imp\u00f4ts locaux des propri\u00e9taires<\/a>.<\/p>\n L\u2019assurance, l\u2019entretien, les contrats et, en copropri\u00e9t\u00e9, les charges non r\u00e9cup\u00e9rables ainsi que les travaux pr\u00e9vus compl\u00e8tent le budget annuel. Un faible montant de charges aujourd\u2019hui ne garantit pas l\u2019absence de d\u00e9penses futures. L\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent et les d\u00e9cisions de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9clairent le budget courant.<\/p>\n La taxe d\u2019habitation est supprim\u00e9e sur les r\u00e9sidences principales, mais elle peut rester due pour les r\u00e9sidences secondaires et d\u2019autres situations d\u00e9finies par l\u2019administration. Il serait inexact d\u2019affirmer qu\u2019elle s\u2019applique automatiquement \u00e0 tout investissement locatif : l\u2019occupation et la disposition du logement comptent. V\u00e9rifiez les situations d\u00e9crites par impots.gouv.fr<\/a>.<\/p>\n Un projet alternant usage personnel et location m\u00e9rite une \u00e9tude de ses cons\u00e9quences avant l\u2019achat. La disponibilit\u00e9 du logement, le type de bail et les r\u00e8gles locales peuvent limiter la strat\u00e9gie envisag\u00e9e. Les p\u00e9riodes sans revenu font aussi partie d\u2019un sc\u00e9nario r\u00e9aliste, l\u2019occupation constante n\u2019\u00e9tant pas acquise.<\/p>\n Les loyers d\u2019une location nue rel\u00e8vent en principe des revenus fonciers ; la location meubl\u00e9e rel\u00e8ve des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux. Le choix entre r\u00e9gime forfaitaire et r\u00e9el d\u00e9pend des conditions applicables et de votre dossier. Une formule pr\u00e9sent\u00e9e comme \u00ab sans imp\u00f4t \u00bb ne permet pas de mesurer la fiscalit\u00e9 r\u00e9elle d\u2019un investissement. La DGFiP explique cette distinction<\/a>.<\/p>\n Pour un non-r\u00e9sident, les obligations fran\u00e7aises et les effets de la convention fiscale \u00e9ventuellement applicable avec le pays de r\u00e9sidence n\u00e9cessitent une v\u00e9rification adapt\u00e9e. L\u2019absence de d\u00e9claration dans ce pays ou la suppression de toute double charge ne sont pas automatiques. Un chiffrage utile inclut la d\u00e9tention, les loyers et la revente.<\/p>\n L\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re peut concerner un patrimoine immobilier net taxable sup\u00e9rieur \u00e0 1,3 million d\u2019euros. Il s\u2019appr\u00e9cie au niveau du patrimoine imposable, avec des r\u00e8gles sur les actifs, les dettes et la r\u00e9sidence fiscale ; le seul prix du logement ne suffit pas \u00e0 conclure. Consultez le calcul de l\u2019IFI<\/a>.<\/p>\n La fiscalit\u00e9 d\u2019une revente d\u00e9pend notamment de l\u2019usage et de la dur\u00e9e de d\u00e9tention, des exon\u00e9rations \u00e9ventuelles et du mode de propri\u00e9t\u00e9. Une simulation adapt\u00e9e permet d\u2019\u00e9tudier ces cons\u00e9quences avant le choix d\u2019une structure ou la programmation de la vente. Une SCI ne constitue pas une \u00e9conomie fiscale automatique et implique ses propres co\u00fbts et obligations.<\/p>\n Pour mettre ces co\u00fbts en perspective, notre m\u00e9thode d\u2019analyse d\u2019un investissement locatif<\/a> propose une grille de lecture. Vous pouvez \u00e9galement parler de votre projet avec Home France<\/a>.<\/p>\n Les exemples sont p\u00e9dagogiques et les montants doivent \u00eatre confirm\u00e9s pour votre op\u00e9ration.<\/small><\/p>\n Le montant d\u00e9pend du type de bien, du prix et du d\u00e9partement. Le simulateur de frais de notaire pr\u00e9sent\u00e9 par Service Public<\/a> permet de pr\u00e9parer une estimation indicative. Le notaire peut ensuite pr\u00e9ciser le d\u00e9compte propre \u00e0 votre op\u00e9ration. Ce calcul ne remplace pas le budget complet et ne d\u00e9crit pas le prix moyen du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n Une fois le prix du bien et le co\u00fbt total distingu\u00e9s, la ville, les crit\u00e8res et le calendrier permettent de pr\u00e9parer un \u00e9change utile.<\/p>\n Consulter les fiches immobili\u00e8res en fran\u00e7ais<\/a> ou recevoir une s\u00e9lection adapt\u00e9e<\/a>. La disponibilit\u00e9 des biens et les caract\u00e9ristiques doivent \u00eatre confirm\u00e9es.<\/p>\nLes frais d\u2019acquisition : plus que la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire<\/h2>\n
Calculer le co\u00fbt total de votre achat immobilier<\/h2>\n
Les d\u00e9penses annuelles apr\u00e8s l\u2019achat<\/h2>\n
R\u00e9sidence principale, secondaire et logement lou\u00e9<\/h2>\n
Fiscalit\u00e9 des loyers : distinguer location nue et meubl\u00e9e<\/h2>\n
IFI et revente : les points \u00e0 anticiper<\/h2>\n
Votre liste de contr\u00f4le budg\u00e9taire<\/h2>\n
\n
Estimer les frais de notaire pour le bien envisag\u00e9<\/h2>\n
Pr\u00e9parer votre s\u00e9lection avec Home France<\/h2>\n