شهر مولوز فرانسه؛ شهری کوچک با اقتصادی بزرگ
شهر مولوز فرانسه؛ شهری کوچک با اقتصادی بزرگ
آنچه در این نوشتار مورد بررسی قرار میگیرد.
مولوز شهری کوچک در شرق فرانسه و در نزدیکی مرز فرانسه با کشورهای آلمان و سوییس قرار گرفته است. این شهر با مساحت ۲۲.۱۸ کیلومتر مربع، جمعیتی حدود ۱۱۰ هزار نفری (در سال ۲۰۱۷) را درون خود جای داده است. این شهر بزرگترین شهر در دپارتمان اورن (Haut-Rhin Department) و دومین شهر بزرگ در ناحیهی آلزاس (Alsace) بعد از استراسبورگ است. این شهر کوچک با تاریخچه ی طولانی خود همواره محل زندگی توانگران و تاجران بوده است، و به سبب موقعیتهای ويژه و منحصر به فردی که دارد شهری مناسب برای سرمایه گذاریهای بین المللی و خرید ملک در فرانسه است که شرکت هوم فرانس معرف تمامی این موقعیت‌ها به شما خواهد بود.
در ادامه، با معرفی کوتاه این شهر و فرصت سرمایه گذاری جذاب این شهر در حوزه ی ملک و خانه بیشتر آشنا میشویم.
تاریخچه های طولانی و جغرافیایی منحصر به فرد
مولوز از شهرهای قدیمی اروپا است که در طول تاریخچه ی دو هزار سالهاش بارها بین کشورهای آلمان و فرانسه جابجا شده است. این شهر قدیمی از قرون وسطی جایگاه بسیاری از تاجران و ثروتمندان بوده است، بعد از انقلاب صنعتی نیز این شهر جایگاه کارخانه های بزرگی همچون کارخانه های نساجی و لوکومتیو سازی بوده.
در دوران معاصر نیز این شهر از نظر صنعتی و اقتصادی در حال توسعه و بزرگتر شدن است. این توسعه ی اقتصادی در ابتدا توسط رشد صنعت نساجی صورت گرفته است، و سپس با ایجاد صنایع شیمیایی و مهندسی رشد یافته است. این شهر به عنوان منچستر فرانسه مشهور است، در واقع به خاطر شباهت صنعتی شدن این دو شهر در دویست سال اخیر است. از نتایج این صنعتی سازی شرکت خودروسازی پژو بوده که در این شهر قرار گرفته است.
مولوز که یکی از شرقی ترین شهرهای فرانسه است در نزدیکی مرزهای آلمان و سوییس قرار دارد. بطوریکه فاصله ی این شهر تا آلمان تنها ۱۴ کیلومتر، و فاصله اش تا سوییس ۳۰ کیلومتر است. همچنین فاصله ی این شهر تا شهرهای استراسبورگ و زوریخ ۱۰۰ کیلومتر، و فاصله اش تا شهرهای میلان و فرانکفورت تقریبا ۳۴۰ کیلومتر است.
دو رود دولِر (Doller) و ایل (Ill) که از انشعابات رود بزرگ راین هستند از درون شهر عبور میکنند.
محیط اقتصادی پیشرفته و توسعه یافته، همراه با خانه های ارزان
قرار داشتن کارخانههای بزرگ اروپایی و فرانسوی در این شهر، سبب شدهاند تا این شهر کوچک همواره یکی از مراکز مهم و پویای اقتصادی فرانسه باقی بماند. بخش بزرگی از اقتصاد این شهر از تکنولوژیهای جدید اطلاعات و ارتباطات تشکیل شده است، اما این بخش تنها بخش اقتصادی پیشرفته نیست. این شهر جایگاه بسیاری از شرکتهای بزرگ اروپایی و فرانسوی است. شرکتهایی همچون شرکت خودروسازی پژو (که بیشترین تعداد کارگر در ناحیه آلزاس را در استخدام خود دارد)، شرکت ICMD (صنایع شیمیایی)، شرکت Clemessy (صنایع الکترونیک)، و شرکت مهندسی SACM نیز در این شهر فعالیت میکنند.
میتوان گفت که با توجه به محیط صنعتی این شهر، و موقعیت خاص جغرافیایی اش که سبب شده با مکانهای اصلی اقتصادی اروپا در ارتباط مستقیم قرار بگیرد، سبب شده تا این شهر محل سرمایه گذاریهای بسیاری از طرف دولت فرانسه شود. با این وجود، قرار گرفتن این شهر بر روی نوار استراتژیک میلان-فرانکفورت باعث شده تا فرصتی مناسب و عالی برای سرمایه گذاریهای بین المللی در این شهر فراهم شود.
بازار مسکن مولوز؛ شهری جذاب برای سرمایه گذاری همراه با خانه های بصرفه
یکی از ویژگیهای بارز مولوز وجود شرایط مناسب و اقتصادی برای سرمایه گذاری و خرید خانه است. سرمایهگذاری که به دنبال قرار دادن سرمایه اش در شهری با ویژگیهای بین المللی است، علاوه بر این، شهری که در سال ۲۰۰۸ لقب شهر هنر و تاریخ را گرفت، میتواند یکی از بهترین انتخابها را برای سرمایه گذاری در خرید مسکن این شهر بیابد.
بازار مسکن مولوز در مقایسه با شهرهای دیگر فرانسه، به طور میانگین ۴۰ درصد ارزانتر است. در دهه های اخیر خانه های بسیار زیادی در این شهر ساخته شدند که باعث شده تا قیمت خانه های قدیمی افزایش قابل ملاحظه ای نداشته باشد. همچنین ارزانترین خانهها را میتوان در بخشهای کوتو (Coteaux) و فرانکلین (Franklin) یافت.
با این حال بخشهایی که میتوانند برای سرمایه گذاری جذابتر باشند، قسمتهایی هستند که از شهرت بیشتری برخوردارند و از طرف ساکنان بیشتر معروف هستند. با تاسیس تراموای جدید و احداث گذرگاهی که از مرکز شهر میگذرد، بخشهای خاصی مورد توجه بیشتری قرار گرفتند. بخشهای فوندری (Fonderie) و بِسان (Bassin) از بخشهای پرطرفدار در شهر مولوز هستند.
همچنین بخشهای گرانتر و پرهزینه تر در کنار مرکزهای تاریخی این شهر قرار دارند. بخشهای Domach Rixheim نسبت به سایر بخشهای مولوز قیمت بالاتری را می طلبند.
شبکه حمل و نقل گسترده
مولوز با داشتن فرودگاه، خطوط ریلی پرسرعت و بزرگراههایی که آن را به بخشهای مهم کشور و اروپا متصل میکند، از جایگاه مناسبی برای ارتباط با اروپا و جهان برخوردار است. مولوز و شهر بازل سوییس از فرودگاه بینالمللی EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg به شکلی اشتراکی استفاده میکنند. این تنها فرودگاه دوملیتی جهان است. به خاطر فعالیت خطوط هوایی اقتصادی و ازرانقیمت ایزی‌جت (EasyJet) هر ساله شمار بازدیدکنندگان و مسافران به مولوز افزایش میابد.
خطوط ریلی پرسرعت اروپایی نیز از این شهر میگذرند، و همچنین مولوز نقطه ی تلاقی بسیاری از این خطوط میشود. این خطوط ریلی بخشهای مهمی از اروپا را به هم متصل میکنند، شهرهای بزرگی همچون پاریس، میلان، فرانکفورت، زوریخ و بروکسل توسط این خطوط با یکدیگر در تعامل هستند.
مولوز؛ شهری با ظاهر اروپای قرن ۲۰
مولوز به سبب داشتن موزههای بزرگ و مشهورش، بناها و معماریهای شهری خاص و ویژهاش، همراه با منظرهای از اروپای قرن بیستم، شهری است که با قدم زدن در کوچه هایش متوجه تاریخچه ی اروپای صنعتی شده، با همه ی فرهنگ خاص فرانسویاش میشوید. شهر هنر و تاریخ، با داشتن صنایع مختلف و اقتصاد قوی، شهری که از سرمایه گذارانش با هزینه ای بصرفه پذیرایی میکند و آنها را با دستی پر از سرمایه های بازگشتی بهره مند میکند.
فرهنگ و آداب تاریخی شهر مولوز را میتوان در محله های پایینتر شهر مشاهده کرد، جایی که کهنترین و قدیمیترین بخشهای شهر در آن بنا شده اند. محله های پایینتر شهر که جایگاه استادکاران و بازرگانان بوده اکنون تماما محل عبور عابران پیاده شده است.
محله ی جدید (Nouveau Quartier) بهترین مثال از برنامه ریزی شهری در مولوز است. این برنامه ریزی شهری از سال ۱۸۲۶ در اطراف خانه ی جمهوری خواهان (Place de la République) اجرا شده و توسعه یافته است. شبکه ی به هم پیوسته ی خیابانها و شکل مثلثی آن، نمایش خوبی از نیاز شهر به یک ظاهر طراحی شده را به اجرا میگذارد (WikiPedia).
به علاوه محله ای در مولوز با نام رِبِرگ (Rebberg) با ظاهری کاملا منچستری وجود دارد. در واقع تاکستان های مولوز در این بخش شهر قرار داشتند. خانه هایی که در این بخش ساخته میشدند، غالبا در طراحی هایشان شامل تراسهای انگلیسی بودند.
سرمایه گذاری به سبک مولوز
با توجه به موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد، هم مرز بودن با آلمان و سوییس، و دسترسی مناسب به شهرهای بزرگ اروپایی، فرصتی بسیار به صرفه را برای سرمایه گذاری پیشنهاد میکند. به علاوه، افزایش بازدیدکنندگان از این شهر، فرصت مناسبی را برای سرمایه گذاران جدید برای شناخت بهتر این شهر در حال گسترش فراهم میکند. بعد از شناخت کافی با شهر مولوز و ویژگیهای آن میتوان سرمایه گذاری مناسبی را به کمک homefrance در خرید خانه در شهر مولوز داشت.
این امر به خاطر موقعیت اقتصادی مناسب شهر مولوز و گسترش زیرساخت های خدمات عمومی اهمیت ویژهای میابد. زیرا اگر سرمایه گذاری به قصد بهره ی اقتصادی باشد و یا سرمایه گذاری به قصد مهاجرت انجام شود، در هر دو صورت سرمایه گذار از این شرایط نفع خواهد برد. سرمایه گذاری در بازار مسکن کشوری که از ثبات مناسبی در بازار مسکن برخوردار است همیشه میتواند بهره های مناسبی را به سرمایه گذارانش عرضه کند.
