شهر پاریس؛ محبوب‌ترین پایتخت جهان
شهر پاریس؛ محبوب‌ترین پایتخت جهان
آنچه در این مقاله مورد بررسی قرار میگیرد.
پاریس زیبا، پایتخت و پرجمعیت‌ترین شهر فرانسه، محبوب‌ترین شهر دنیا برای مسافرت و زندگی است. پاریس شهری است که تقریبا تمام مردم جهان با نام و ویژگی‌های منحصر به فرد و یکتای آن آشنا هستند و آرزو دارند تا روزی در این شهر زیبا در کنار رود سن، در راهروهای موزه‌ی لوور، و یا در خیابان شانز-اِلیزه قدم بزنند. پاریس نقطه‌ی تمرکز هنرمندان و هنرشناسان، فرهنگ و ادبیات و نوآوری در همه‌ی زمینه‌های اجتماعی و علمی است.
این شهر یکی از مهم‌ترین شهرهای دنیاست و بسیاری از سازمان‌های بین‌المللی و همچنین برترین و بزرگترین کمپانی‌های دنیا در این شهر قرار دارند؛ پس یکی از بهترین موقعیت‌های سرمایه‌گذاری در جهان محسوب شده که با آژانس سرمایه‌گذاری هوم فرانس می‌تونید به این هدف‌تان بریسید. با مقدمه‌ای کوتاه از پاریس که در ادامه می‌آید با این شهر زیبا آشنا می‌شویم، سپس با ویژگی‌های پاریس، بازار املاک و دارایی و همچنین سرمایه‌گذاری در پاریس با جزئیات بیشتری آشنا می‌شویم.
مقدمه‌ای بر پاریس؛ او هیچوقت غرق نمی‌شود
شهر تاریخی و بزرگ پاریس در طول سالیان درازی که از عمرش می‌گذرد، سلسله‌های پادشاهی بسیار و همچنین پنج انقلاب مردمی را تجربه کرده است. این تجربیات همراه با ورود نژادها و مردمان بسیار به این خاک سبب شده که پاریس، به عنوان پایتخت فرانسه، یکی از غنی‌ترین و متنوع‌ترین فرهنگ‌ها را در بین سایر کشورهای دنیا داشته باشد. عنوان این بخش نیز از عبارت لاتین Fluctuat nec mergitur که شعار شهر پاریس است و بر روی پرچم این شهر قرار دارد برداشت شده.
امروزه نیز این شهر یکی از مهم‌ترین مرکزهای اروپایی برای سرمایه‌گذاری، دیپلماسی، تجارت، فشن، هنر و علم است. این شهر زیبا و محبوب بر اساس گزارش بخش اطلاعاتی گروه اکونومیست در سال ۲۰۱۸ دومین شهر گران و پرهزینه‌ی دنیا برای زندگی بعد از سنگاپور است (شهرهای زوریخ، هنگ کنگ، اُسلو و ژنو در رتبه‌های بعدی گران‌ترین شهرهای دنیا قرار دارند). پاریس در سال ۲۰۱۹ میزبان بیش از ۳۸ میلیون مسافر (بر اساس اقامت در هتل) از سراسر دنیا بوده است. این شهر آمار بیشترین بازدیدکننده از کشورهای ایالات متحده، انگلستان، آلمان و چین را دارد. علاوه بر این پاریس در سال ۲۰۱۹ در رتبه‌ی دومین مقصد پربازدید دنیا بعد از بانگکوک (پایتخت تایلند) و پیش از لندن قرار گرفت.
پاریس در مرکز شبکه‌ی ریلی و جاده‌ای فرانسه قرار گرفته و همچنین دارای دو فرودگاه بین‌المللی است: فرودگاه‌های پاریس-شارل دو گل (دومین فرودگاه شلوغ اروپا) و پاریس-اُرلی. حمل و نقل عمومی درون‌شهری پاریس توسط شبکه‌ی مترو صورت میگیرد که از سال ۱۹۰۰ در حال فعالیت است و دومین شبکه‌ی شلوغ اروپا بعد از متروی مسکو است.
موزه‌ها و معماری‌های پاریس نیز زبانزد خاص دنیاست. موزه‌ی لوور به عنوان پربازدیدترین موزه‌ی هنری دنیا در سال ۲۰۱۹ با ۶/۹ میلیون بازدیدکننده در رتبه‌ی اول قرار دارد. علاوه بر این، موزه‌ها و مکان‌های دیدنی و تاریخی بسیاری در این شهر قرار دارند که از نظر جهانی یکتا و منحصر به فرد هستند.
ویژگی‌های منحصر به فرد بین‌المللی پاریس منحصر به مکان‌های توریستی نمی‌شود. این شهر یکی از فعال‌ترین و با ثبات‌ترین مراکز اقتصادی و سرمای‌گذاری اروپا است که بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی این شهر را به عنوان مقصد دارایی‌هایشان انتخاب می‌کنند. به علاوه، شهر پاریس به طور سنتی و همچنین در دهه‌های اخیر بهترین بازار ملک برای خرید و اجاره را داشته است. به همین دلیل در سال‌های اخیر بسیاری از سرمایه‌گذاری‌ها در حوزه‌ی خرید خانه در این شهر رویایی صورت می‌گیرند.
اطلاعات عمومی پاریس
پاریس بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهر فرانسه، در نیمه‌ی شمالی و مرکزی فرانسه قرار دارد. پاریس در مکانی استراتژیک قرارگرفته بطوریکه می‌توان به آسانی به سایر نقاط فرانسه دسترسی داشت. شهر پاریس از نظر تاریخی در سال ۵۰۸ میلادی بوسیله اولین شاه سلسله‌ی مِرُوینگین (Merovingian dynasty)، کلوویس فرانک (Clovis the Frank) به عنوان پایتخت انتخاب شد و از آن به بعد همواره پایتخت حکومت‌هایی بوده که در محدوده‌ی جغرافیایی فرانسه کنونی قرار داشتند.
شهر پاریس مرکز دپارتمان پاریس و همچنین مرکز ناحیه‌ی آیل-دو-فرانس ( Île-de-France) است. این شهر جمعیتی بیش از ۲ میلیون و ۱۵۰ هزار نفر (بر اساس آمار سال ۲۰۲۰) را در سرزمینی به مساحت ۱۰۵ کیلومتر مربع جای داده است. جمعیت کلانشهری پاریس، یعنی آیل-دو-فرانس یا ناحیه‌ی پاریس به ۱۲ میلیون و ۲۷۸ هزار نفر، که معادل ۱۸ درصد جمعیت فرانسه است، در سال ۲۰۲۰ تخمین زده می‌شود. ناحیه‌ی پاریس تولید ناخالص داخلی به ارزش ۸۰۸ میلیارد دلار (۷۰۹ میلیارد یورو) دارد.
جغرافیای پاریس؛ شهری که از سن سرچشمه میگیرد
پاریس در بخش‌های شمالی نواحی مرکزی فرانسه و در کرانه‌های رود سن قرار دارد. پاریس به طور تاریخی در اطراف خمیدگی‌های شمالی رود سن، که شامل دو جزیره‌ی سن لوئیس (Île Saint-Louis) و سیته (Île de la Cité) می‌شود، به شکل گسترده‌ای توسعه یافته است. جزیره‌ی سیته همان بخش تاریخی و قدیمی شهر است که شامل کلیسای جامع نوتردام می‌شود. به طور کلی پاریس شهری مسطح و کفی است، اما شامل چند تپه‌ی معروف می‌شود که مشهورترین آنها مون‌مارتر (Montmartre) نام دارد.
آب و هوای پاریس؛ اقلیم اقیانوسی
اقلیم معمول پاریس در طول سال آب و هوای معتدل و مرطوب است. روزهای تابستانی عموما گرمای دلپذیری بین ۱۵ تا ۲۵ درجه سانتیگراد دارند که به ندرت به بیش از ۳۰ درجه نیز می‌رسد. فصل‌های بهار و پاییز، روزهای معتدل همراه با شب‌های خنک هستند، اما این آب و هوا به شدت متغیر است و رگبارهای بارانی امری معمول است. در زمستان‌ها نیز روزها خنک و شب‌ها سرد هستند، همچنین یخبندان به ندرت روی می‌دهد. بارش برف هر سال روی می‌دهد اما عموما برف روی زمین نمی‌نشید. با وجود این آب و هوای معتدل، شهر به بارش‌های شدید ناگهانی متناوب شناخته شده است.
شهرها و محله‌های نزدیک پاریس؛ قلب فرانسه
در این بخش چند شهر نزدیک پاریس که می‌توانند توجه شما را برای سفر و اقامت جلب کنند معرفی می‌کنیم.
- Sceaux؛ از طریق آخرین ایستگاه متروی RER B می‌توانید به شهر دلپذیر سو برسید، در این شهر یک کاخ زیبا و محیطی دل‌انگیز برای گشت‌زدن وجود دارد. همچنین تعداد زیادی از شیرینی‌فروشی‌ها و اغذیه‌فروشی‌ها وجود دارد که می‌توانید در حین گشت و گذار از آنها لذت ببرید.
- Versailles؛ شهر ورسای با کاخ بزرگ و مشهورش یکی از دیدنی‌ترین شهرهای آیل-دو-فرانس است. علاوه بر کاخ، یک شهر دیدنی در انتظار شماست که پر است از موزه‌ها، کافه‌ها و معماری‌های عجیب. از نکات جالب این شهر می‌توان به زادگاه بازی تنیس اشاره کرد، علاوه بر اینکه در پاییز می‌توانید میوه‌های رسیده این شهر را بچینید.
- Senlis؛ این شهر تاریخی در فاصله‌ی یک ساعتی از مرکز پاریس قرار دارد. علاوه بر موزه‌ها، این شهر یک صومعه‌ی تاریخی، خرابه‌هایی از یک استادیوم روم باستان، و سرداب قرون وسطایی در آن قرار دارند.
- Saint-Germain-en-Laye؛ تنها نیم ساعت با استفاده از خط RER A از مرکز پاریس فاصله دارد. علاوه بر معماری‌های زیبا و خوردنی‌های خوشمزه، این شهر یک جنگل بزرگ و کاخ قدیمی که زادگاه لویی ۱۴م است نیز در خود جای داده.
- Provins؛ شهری در فاصله‌ی دو ساعتی از مرکز پاریس است. پرووان یک شهر قرون‌وسطایی محافظت شده و بجامانده است که ارزش بیشتر از یک روز ماندن و بازدید از خیابان‌ها و خانه‌ها، صومعه‌ها و تونل‌های رازآمیز را دارد.
- دیگر شهرهای نزدیک پاریس شامل Meaux، Auvers-Sur-Oise، Fontainebleau، Rueil-Malmaison، Chantilly، Chevreuse و Montfort L’Amaury می‌شود. این شهرهای کوچک و دلپذیر می‌توانند توجه شما را به خود جلب کنند تا سفر و اقامتی دلپذیر در ناحیه‌ی پاریس داشته باشید.
حمل و نقل در پاریس؛ گستردگی در خدمات عبور و مرور
سیستم حمل و نقل پاریس یکی از گسترده‌ترین شبکه‌های حمل و نقل در دنیا است که از ابزارهای متنوعی برای جابجایی مسافران درون پاریس استفاده می‌کند. پاریس دارای سه فرودگاه بین‌المللی است که شامل شارل دو گل-پاریس (Paris-Charles de Gaulle)، پاریس-اُرلی (Paris-Orly)، بووِی-تیله (Beauvais-Tillé) می‌شود. فرودگاه شارل دو گل پررفت و آمدترین فرودگاه اتحادیه‌ی اروپا و پنجمین فرودگاه شلوغ دنیا است. بعد از ایجاد خطوط پرسرعت ریلی بین شهرهای فرانسوی پروازهای داخلی به شهرهایی مانند لیون، مارسی و استراسبورگ به شدت کاهش یافت، بطوریکه در حال حاضر بیشتر مسافرت‌های درون‌مرزی در خاک فرانسه از طریق خطوط پر سرعت TGV صورت می‌گیرند.
پاریس دارای ۶ ایستگاه بزرگ قطار است که بزرگترین و شلوغ‌ترین آنها ایستگاه شمال است. ایستگاه پاریس-شمال (Gare du Nord) اولین ایستگاه پررفت و آمد قطار دنیا است که خارج از ژاپن قرار دارد در سال ۲۰۱۵ بیش از ۲۶۲ میلیون مسافر را جابجا کرده است. سیستم متروی پاریس نیز که از سال ۱۹۰۰ شروع به فعالیت کرده است و روزانه ۲۳/۵ میلیون مسافر را جابجا می‌کند دومین شبکه‌ی متروی شلوغ اروپا بعد از متروی مسکو است. علاوه بر این پاریس ۹ خط تراموا را نیز برای مسافران فراهم کرده است.
حمل و نقل جاده‌ای و آبی پاریس نیز بسیار شهرت دارند. یکی دیگر از ویژگی‌های شهر پاریس استفاده از دوچرخه برای مسافت‌های کوتاه و متوسط است. پاریس ۴۴۰ کیلومتر مسیر منحصر به رفت و آمد دوچرخه پیش‌بینی کرده است. همچنین از یک سیستم اشتراک دوچرخه استفاده می‌کند که بیش از ۲۰ هزار دوچرخه‌ی عمومی در ۱۸۰۰ ایستگاه تقسیم کرده است و می‌توان آنها را حتی برای جابجایی‌های یک‌طرفه نیز اجاره کرد.
اقتصاد شهر پاریس؛ اقتصاد مبتنی بر بازار و خدمات
اقتصاد شهر پاریس بر ستون‌های خدمات و تجارت بنا شده است؛ از ۳۹۰ هزار بنگاه موجود در شهر، بیش از ۸۰ درصد بنگاه‌ها در حوزه‌های تجارت، حمل و نقل و ارائه‌ی خدمات متنوع، ۵/۶ درصد در ساختمان‌سازی و ۸/۳ درصد در حوزه‌ی صنایع در حال فعالیت هستند. علاوه بر این بیش ۳۸ شرکت بزرگ دنیا در لیست ۵۰۰ شرکت بزرگ فورچون در فرانسه فعالیت می‌کنند. در ادامه ده شرکت اول فرانسه که در پاریس فعالیت می‌کنند را به ترتیب معرفی می‌کنیم:
- AXA؛ ۲۷مین در دنیا؛ یک شرکت بیمه‌ی چندملیتی که در بیمه‌ی بین‌المللی، مدیریت سرمایه‌گذاری و دیگر خدمات مالی.
- Total S.A؛ ۲۸مین در دنیا؛ یک شرکت چندملیتی که در تمام فعالیت‌های مرتبط به صنعت نفت و گاز فعالیت می‌کند.
- BNP Paribas؛ ۴۴مین در دنیا؛ یک بانک فرانسوی چندملیتی که ۸مین بانک بزرگ دنیا بر اساس دارایی‌ها است.
- Carrefour؛ ۶۸مین در دنیا؛ یک شرکت چندملیتی که در حوزه‌ی خرده‌فروشی فعالیت می‌کند.
- Crédit Agricole؛ ۸۲مین در دنیا؛ یک بانک فرانسوی و بزرگترین نهاد مالی تعاونی در دنیا است.
- EDF و Engie؛ به ترتیب ۹۴ و ۱۰۴مین در دنیا؛ این دو شرکت در حوزه‌های تولید و ارائه‌ی خدمات الکتریکی فعالیت می‌کنند.
- Peugeot؛ ۱۰۸مین در دنیا؛ شرکت خودروسازی مشهور پژو که بزرگترین زیرمجموعه‌ی PSA است.
- Société Générale؛ ۱۲۱مین در دنیا؛ یک بانک سرمایه‌گذاری فرانسوی و تامین‌کننده‌ی خدمات مالی است.
- Renault؛ ۱۳۴مین در دنیا؛ یک شرکت خودروسازی چندملیتی و نام آشنا است.
بازار املاک پاریس؛ سرمایه‌گذاری بلندمدت سودآور با خرید خانه
بازار املاک پاریس
شهر پاریس در دهه‌های اخیر یکی از پایدارترین و قابل اعتمادترین بازارهای املاک و دارایی در دنیا را داشته است. با وجود بحران‌های مالی جهانی، بازار املاک فرانسه بخصوص پاریس به سرعت توانست به شرایط مطلوب خود بازگردد و تاثیر اندکی از آن وضعیت گرفت. از ویژگی‌های منحصر به فرد بازار املاک فرانسه وجود تقاضای بالا برای خانه‌های پاریسی است.
عمده‌ی این تقاضاها از طرف سرمایه‌گذاران بین‌المللی خصوصا کشورهای ایتالیا، آمریکا و انگلستان است. علاوه بر این در سال‌های اخیر بسیاری از سرمایه‌گذارانی که در کشورهای با اقتصاد ناپایدار مانند ایتالیا، یونان، کشورهای حوزه‌ی خلیج فارس و عربی وجود دارند در بازار املاک فرانسه سرمایه‌گذاری می‌کنند. آنها به سبب پایداری و سود مناسب سرمایه‌گذاری در پاریس، دارایی‌های خود را به این شهر انتقال می‌دهند. جدای از این، زندگی در پاریس همراه با زیبایی‌های تمام نشدنی‌اش، فرهنگ غنی و آشپزی‌اش آرزوی اقامت برای بسیاری از مردم جهان است.
بر اساس آمارها نیز در سال ۲۰۱۹ قیمت هر متر مربع آپارتمان در پاریس چیزی بیش از ۱۰ هزار یورو است که هر سال به میزان ۶/۶ درصد رشد می‌کند. همچنین، قیمت هر متر مربع خانه‌ی ویلایی در ناحیه‌ی پاریس ارزشی به مقدار ۳۱۳ هزار یورو دارد که با نرخ ۴/۰ درصد در سال رشد می‌کند. به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران در خانه‌های آپارتمانی سرمایه‌گذاری می‌کنند تا بتوانند از سود پایدار ۶/۶ درصد سالیانه بهره‌مند شوند؛ فقط کافیست با همکاران ما در homefrance ارتباط برقرار کرده تا از این موقعیت‌های بکر مطلع شوید.
تحصیلات در پاریس؛ معرفی دانشگاه‌های معتبر پاریسی
دپارتمان پاریس بالاترین میزان جمعیت تحصیل‌کرده در فرانسه را دارا است. در سال ۲۰۰۹، بیش از ۴۰ درصد از جمعیت پاریس مدرک تحصیلی لیسانس و یا بالاتر داشتند. به طور عمومی دانشگاه‌های پاریسی دولتی هستند و تحصیل در آنها رایگان است، اما مدارس عالی و تحصیلات تکمیلی عموما خصوصی هستند و دانشجویان باید هزینه‌ی تحصیلات خود را بپردازند. با این حال این مدارس از بورسیه‌های مختلف تحصیلی برای جذب افراد نخبه بهره استفاده می‌کنند. وجود این دانشگاه‌های متنوع در پاریس سبب شده تا بسیاری از دانشجویان کشور فرانسه را برای اقامت و تحصیل انتخاب کنند. در ادامه دانشگاه‌ها و موسسه‌های آموزشی برتر پاریس را بطور خلاصه معرفی می‌کنیم.
- دانشگاه پاریس (University of Paris) که به طور تاریخی با نام سوربون (Sorbonne) شناخته می‌شود؛ این دانشگاه که در قرن ۱۲ میلادی تاسیس شده در سال ۱۹۷۰ به خاطر تظاهرات دانشجویی به ۱۳ دانشگاه مستقل تقسیم شد که در سرتاسر پاریس گسترده شده‌اند.
- مدرسه‌ی عالی École Normale Supérieure؛ در سال ۱۷۹۴ تاسیس شد و یک مدرسه‌ی خصوصی با بیش از ۲۴۰۰ دانشجو از سراسر دنیا است.
- مدارس مهندسی که توسط موسسه‌ی تکنولوژی پاریس (Paris Institute of Technology) هدایت می‌شوند، این مدارس شامل École Polytechnique، École des Mines، AgroParisTech، Télécom Paris، Arts et Métiers و École des Ponts et Chaussées می‌شود.
- مدارس مرتبط با تجارت و بیزینس نیز شامل HEC، INSEAD، ESSEC و ESCP Europe می‌شود.
- مدرسه‌ی علوم سیاسی Sciences-Po یکی از معتبرترین موسسه‌های آموزشی در این حوزه است.
- معتبرترین دانشگاه علوم اجتماعی École des hautes études en sciences sociales و همچنین معتبرترین دانشگاه علوم اقتصادی و مالی Paris-Dauphine در پاریس قرار دارند و دانشگاه‌هایی عمومی هستند.
- مدرسه‌ی پاریسی ژورنالیسم CELSA؛ بخشی از دانشگاه سوربون فرانسه بود.
دبیرستان‌های خصوصی، معتبر و بین‌المللی پاریس نیز شامل Lycée Louis-le-Grand، Lycée Henri-IV، Lycée Janson de Sailly و Lycée Condorcet می‌شود.
